【课程背景】
随着房地产企业税制改革的深度展开和税收征管手段的进一步加强，房地产企业财务工作正在发生着深刻变化，财务人员面临的税收难题越来越多，合同签订和账务处理环节隐含的纳税风险越来越大，需要和税务机关沟通协调的事项也在不断增加，对财务人员的执业要求也越来越高。要应对这一新形势，财务人员仅仅进行知识的学习已经远远不够，必须将知识转化为解决实际问题的能力。
“授人以鱼，不如授之以渔”，本课程将改变传统以知识为导向的填鸭式教学方法，突出能力导向，精选大量实战案例，采取分组研讨，互动交流的体验方式对财务人员税收政策解读能力、合同涉税风险识别与防范能力、账务处理与账目风险审核能力、涉税文书撰写能力、涉税沟通能力等五项核心能力进行全面强化训练，旨在提升财务人员独立分析问题和解决问题的能力。
【课程收益】
1．学会政策解读的思路方法和技巧，学会独立分析、独立判断，摆脱依赖；
2．学会合同涉税风险识别的方法，规避涉税风险；
3．快速识别会计报表的潜在纳税风险，学会必要的账务处理技巧；
4．掌握税企沟通的方法和技巧，让你的沟通更有效；
5．快速提升文字写作能力， 让你的涉税文书写的清晰漂亮，令人刮目相看。
【金牌讲师】
董老师：中国注册会计师，注册税务师，律师，多年从事财税方面的理论研究与实践，擅长各行业税收筹划诊断，纳税方案的设计，纳税风险控制，税企争议的协调以及集团公司的并购重组方案涉税论证与筹划。董老师是实战型企业培训讲师和资深财税顾问，现任五A级北京致通振业税务师事务所首席税务顾问，某大型培训中心首席培训师，中国注册税务师行业后续教育特聘讲师，北京注册税务师协会专家师资库特聘讲师，畅销书《建筑与房地产企业营改增实务操作指南》主编。中国注册税务师协会《卓越税务师五项能力训练》主讲教师。
董老师在国内演讲几百场，培训过知名企业上千家，并先后担任数十家房地产公司和大型集团公司的税务顾问，为多家大型集团企业进行纳税风险诊断和财务内控诊断，为企业成功地进行税收筹划,并创造了巨大的经济效益。讲课由浅入深、内容准确、分析透彻、操作实用；授课风格生动诙谐、风趣幽默，深受学员好评！
【课程对象】
各房地产企业的总经理、总会计师、首席财务官、财务总监、财务经理、税务总监与经理及主管、税务会计以及税务咨询公司财会办税人员等。
【课程大纲】
第一节：税收政策解读能力训练
一．实战案例体验
1．财务人员提升税收政策解读能力的重要性
二．实战案例分析
1．我国现行税收政策体系的特点与把握原则
三．实战案例分析与训练
1．税收政策解读的六大方法
⑴ 文意解读法
⑵ 论理解读法
⑶ 体系解读法
⑷ 比较解读法
⑸ 反面解读法
⑹ 协定优先解读法
第二节：合同涉税风险识别与防范能力训练
一．合同涉税风险的来源分析与防范策略
二．合同涉税风险识别与防范实战案例研讨
1．实战训练案例：合作开发模式的典型合同文本风险识别与防范
2．实战训练案例：建筑工程总包合同典型文本风险识别与防范
3．实战训练案例：房地产销售合同典型文本风险识别与防范
4．实战训练案例：销售合作合同典型文本风险识别与防范
5．实战训练案例：以房抵债四方合同典型文本风险识别与防范
6．实战训练案例：商铺委托经营合同典型文本风险识别与防范
第三节：账务处理与账目风险审核能力训练
一．如何识别会计报表中隐含的纳税风险
二．日常账务处理技巧与风险防范实战训练
1．实战训练案例：开发成本明细账设置技巧
2．实战训练案例：成本对象划分与成本分摊方法实战案例研讨
3．实战训练案例：拆迁补偿协议的账务处理实战案例研讨
4．实战训练案例：开盘前费用处理技巧
5．实战训练案例：赔偿款账务处理技巧
6．实战训练案例：接盘开发的账务处理技巧与风险防范
7．实战训练案例：成本费用划分与科目处理技巧
8．实战训练案例：典型业务的账务处理
第四节：涉税沟通能力训练
一．提升沟通能力的意义
二．沟通的三大障碍
三．有效沟通的三大要素
四．如何提升沟通能力和沟通效果
五．咨询沟通的注意事项
六．涉税沟通实战案例研讨--本案例如何与税务机关沟通？
第五节：涉税文书撰写能力训练
一．涉税文书撰写能力对财务人员的意义
二．涉税文书撰写的结构性思维训练
三．涉税文书的类型与撰写要求
四．涉税文书的撰写方法案例分享
五．涉税文书撰写实操训练
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《房地产企业财务人员五项核心能力提升训练营》
