2013房地产开发全程入账票据处理技巧与风险控制【课程背景】
2011年2月1日，新的发票管理办法开始实施，刑法修正案（八）将发票违法定罪，在税务检查中，发票的检查无疑是突破口，也是企业税务管理的难点和重点，企业主要的税务风险来自于入账票据的不合规。
2013房地产、建筑安装业又将被列入税收稽查重点行业；全国税务机关联合公安机关，继续深入开展打击发票违法犯罪活动工作，认真开展虚假发票“买方市场”整治工作，选取部分重点行业和重点企业开展发票使用情况的重点检查，做到“查账必查票”、“查案必查票”、“查税必查票”。
为帮助房地产企业更好地理解和执行发票管理办法，解决财务人员在发票实际操作中的难点、疑
点问题正确处理房地产企业开发全程各阶段中的发票涉税问题，规范会计核算，有效防范和控制涉税风险，特邀税务专家许明信老师为您现场剖析全程票据管理技巧，分析新政策的要点，对企业的影响以及企业应该采取的对策，请及时把握机会学习，第一时间掌握最新的政策变化。
【学员对象】
各房地产企业领导、主管财务工作人员和成本合约部及税务、会计事务所等人员。
【王牌导师】
许老师：国内著名房地产税务筹划专家，长期从事房地产相关行业纳税筹划研究与实务操作。曾参与多家大中型房地产企业涉税风险诊断和纳税筹划方案设计，现兼任多家大中型房地产企业的财税顾问，擅长将会计、税收、法律知识综合运用到企业经营管理之中，具有丰富的涉税风险防范与纳税筹划实战经验。多次应邀为全国房地产建筑安装企业进行财税专题讲座，授课注重实务操作，讲课中能准确地将税收法规与企业会计处理有机结合起来，所讲操作方法能直接运用于企业涉税处理，通俗易懂且操作性强。并当场解答企业棘手财税问题，被业内人士誉为“中国税法活字典”和“国内纳税答疑第一人”。
【课程大纲】
一、当前税收征管环境与财务人员面临的风险
1、税收征管法及细则的规定
2、发票管理办法的变化
3、刑法修正案对虚开发票的规定
二、合法入账凭证的种类
三、跨期取得发票的税务处理与会计处理
四、财务人员如何规避风险，发票的审核要点
五、权责发生制的运用与以票控税之争，“实际发生”如何界定
六、入账票据管理
1、发票的取得时效
2、不合规票据的补救
3、发票遗失如何处理
4、如何避免取得虚开、代开的发票
5、稽查查处假票应如何定性处罚，企业如何应对
七、违约金专题
1、房产企业支付的违约金
2、房产企业收取的违约金
八、征地环节入账票据（拆迁补偿）
1、土地闲置费的扣除
2、拆迁还建发票如何开具
3、收购股权方式土地溢价如何处理
4、招拍挂土地入账票据
5、购买转让土地的入账票据
九、前期规划立项设计入账票据管理
1、设计费发票
2、勘察、咨询费
3、前期三通一平支出
4、基础设施费
5、上交政府规费入账票据
十、建设施工发票取得
1、混合销售发票如何开具
2、工程大包合同
3、工程清包工合同
4、甲控材料发票的取得
5、工程发票的开票地点
6、费用发票
十一、完工后续支出票据处理
1、修理费
2、以前年度实际发生，完工后取得发票
3、预提成本
十二、销售发票的开具
1、车位、车库销售，如何开具发票
2、附赠地下室，如何开具发票
十三、促销过程中的票据处理
1、购房赠送家电、家俱
2、定金返息、代垫首付、购房返税
3、免收物业费如何处理
4、销售装修开发产品，装修费的处理
5、销售开发产品代收费用的票据处理
6、商铺售后返租的处理
十四、租赁过程票据处理
1、不等额租金收取如何开票
2、免租期是否需确认收入
3、无租使用的税收风险
十五、融资业务票据处理
1、统借统还是否需开具发票
2、向个人借款、关联企业借款
3、企业无息借贷的税收风险
4、无息借贷的变通方法
5、利息支出税前扣除争议应对（实际发生）
十六、工资薪金与劳务费
1、工资与劳务的区别
2、劳务派遣人员
3、临时工、季节工、实习生、返聘
4、工资与附加费的扣除--实际发生
5、福利费、招待费、行贿、宣传费、会议费、旅游费
6、佣金
十七、开发成本与期间费用
1、计税成本与会计成本
2、成本与期间费用的核算范围
3、计税成本的计算
4、售楼处
5、预提成本
十八、面对日趋严厉的税务稽查，财务人员如何防范风险
1、税务稽查重点关注的项目
2、稽查各阶段风险处理与补救
3、稽查中常见税企争议与对策
十九、专家现场开放时间，解答学员疑难问题。
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