【课程序言】
国务院6月的新政引发市场广泛讨论。
2016年10月楼市调控之后，本该每况愈下的土地市场，却出现“局部不同”----此前多个一二线城市已显露相关迹象：今年以来，天津、北京、广州、杭州等多城均推出“竞自持”地块，开发商成为70年超级房东，所建项目一定比例只能出租不能售卖；7月初，上海在全国首推租赁住房用地，所建物业严格按照“只租不售”模式管理；17日，广州首次提出保障“租购同权”；杭州今年建成政府租房租赁平台。业界普遍认为上述政策均将对房地产行业产生深远影响。
无论是海外还是国内市场，随着不动产市场的成熟，租赁必将成为发展趋势之一，如何有效应对未来市场内在规律的转变+提前布局才是日后市场的未来赢家。
但目前传统产品，例如长租公寓、酒店公寓等，运营商普遍陷入重投入、利润被挤压、回报期长的泥潭，那么房企该如何以正确的方式进入未来的租赁市场？运营的风险又该如何防范？而普通投资者要进入这个资本密集度高端租赁市场，也与开发商面临同样的高额资金长期投入的门槛，如何应对？
有没有办法可以把开发商与投资者以一种新的经济关系模式，共同参与未来的房地产市场？
那么，针对住房租赁政策解析、发展趋势与典型运营模式课程，房企提前做好租赁新政的政策解读、掌握领会住房租赁市场改革的发展趋势与运营要点，才可以在未来复杂纷扰的大洗牌中脱颖而出。
本课程核心亮点 ——邀请国内为数不多的真正研究房地产经济学，并且具有长时间海外不动产调研工作的学者，为业界提供： 政策深度解读、市场预测、运营分享，将会真正有效拓展投资与运营思路，为房企转型提供系统的解决方案。
【课程价值】
1.专业性：与坊间跨界“培训”不同，本机构邀请具有丰富实际操作经验，同时是房地产经济学学者的导师进行系统性、整合型、原创性讲解。
2.市场分析：当前租赁住房政策及发展现状和存在的问题；
3.规划设计：收益型居住物业的规划设计及改建特点、特性、差异性；
4.绿色节能：不动产的机电设备、节能措施及节能技术运用；
5.财务管理：如何对租赁式不动产在开发建设及运营管理中进行财务计划性安排；
6.模式创新：租赁式不动产的运营模式创新及盈利分析；
7.金融支持：商业经营性物业的资产证券化方式；
8.经验分享：如何对租赁式不动产进行精细化、专业化、差异化管理，提高运营水平；
9.长租公寓拿房策略及风险控制；
10.长租公寓产品设计、运营管控、租赁技巧。
【讲师介绍】
讲师01：黄老师：
中国知名的经济学家、房地产专业学者。央视网经济台（CNTV)）常驻专栏经济学家与房产学者，博鳌亚洲论坛智库专家（经济学家）、亚洲房地产协会（ASEA）理事兼研究委员会常务理事,中企资本联盟首席经济学家。
属于国内经济学术界具有学术上与实质操作上均具备实质性水平的专家学者。而且是极少数同时得到国内与海外承认的经济学家、房地产专业学者。
其一直从事经济领域的研究与操作。研究方向专长在宏观经济、国际经济发展、国际投资市场、房地产市场方面。至2001年以来公开发表的关于经济、房地产市场的研究报告与论文近300篇，在海内外中文主流经济类媒体基本都有登载与转载，同时部分由瑞士经济学家弗朗克亲自翻译成英语、法语海外发表。
黄峻先后任多家大型企业顾问，并参与企业运作，包括但不限于在香港主板上市的Dawnrays Pharmaceutical (Holdings) Ltd董事局首席经济学家。也是福布斯亚洲富豪榜第16位的Lucio Tan 家族第三代的经济及房地产特聘老师、顾问。
在房地产领域，黄峻更是全面而真正专业：其从事的领域包括--土地征收与谈判、土地开发规划、项目前期考察评估、房地产市场预测（其预测房地产市场13年，是国内罕见长期预测高度准确与精细的专家）、项目设计、项目营运、销售、测量、后期服务与物业管理等全产业链。
讲师02：全老师：
房东东创始人、公寓投资人
4家品牌公寓投资人，公寓行业资深研究人士
5年的资深财经记者，5年的上市公司高管
3年海外风险投资总经理，9年创业经历
2002年开始从事公寓，经营了分租，整租，集中，蓝领、服务公寓等多种业态，具有丰富的实战经验。
毕业于上海大学，1994年赴日本学习酒店管理，后获得华盛顿大学MBA学位，现攻读同济大学博士学位，熟悉投资、金融、法律、企业管理、品牌运作等，2012年获蓝狮子传媒评选的中国100强职业经理人，2013年东早最具影响房地产营销人。
【课程对象】
房地产开发企业高管、规划设计单位、从事租赁式住宅、酒店式公寓项目投资、产业化技术、运营服务的企业和金融机构等。
【课程大纲】
第一天：《租赁新政解析、发展趋势预测与运营模式探讨》——主讲：黄老师
一、政策与市场分析
1.当前租赁住房政策，租售同权政策解析；
2租赁住房发展现状和存在问题；
3.租赁住房开发运营模式分析
（从市场管理者的政策回顾与展望，从表象看出真实意图，以一种新的视角看房地产市场政策的潜台词）
二、规划设计与绿色节能
1.收益型居住物业的规划设计特点；
2.商业用房改建为租赁住房改建要求；
3.长租公寓的机电设备、节能措施及节能技术运用。
三、财务与金融支持，探讨开发商与投资者进入租赁市场的可行模式
1.如何对租赁式住房（长期公寓）在开发建设及运营管理中进行财务安排；
2.租赁式住房（长租公寓）运营模式创新及盈利分析；
3.商业经营性物业的资产证券化方式及典型案例分析。
（1）分析与预测互联网电商对传统商业的冲击未来的发展，从欧美已经初步完成的竞争之路看未来的发展前景;（重点）
(2)结合海外成熟的操作模式，结合国内的政策，探讨可操作的参与房地产市场投资、开发的新模式（重点）
四、经验分享与模式创新
1.如何对租赁式住房（长期公寓）进行精细化管理，提高运营水平；
2.酒店开发建设、投资与运营实战解析；
3.度假村及旅游目的地开发定位与创新研究。
4,海内外目前成功的资产证券化案例（重点）
第二天：《长租公寓全生命周期管控与营运》——主讲：全老师
1、长租公寓综述
内容：行业综述以及未来
2、集中式公寓规模和融资比较
内容：魔方、YOU+,万科等比较分析
3、拿房的策略和风险控制
内容：选址模型、基本要素、签约要点
4、项目定位的关健要点
内容：市场调研、租金比较方式、案例分析
5、产品的空间和设计
内容：空间配比、设计风格、工程定价
6、营运流程和常见问题
内容：营运组织架构，营运流程、SOP，供应链
7、租赁中服务流程
内容：租前、租中、租后对应的服务内容
8、租赁技巧
内容：前端获客准备和预热工作
提问、解答
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《长租公寓全生命周期营运管控暨租赁新政解析、发展趋势预测与运营模式探讨》
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