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 《国地税合并、税制变革下房地产土增税清算与开发全程税收筹划》

开课时间 2018年6月23-24日
  • 课程价格: 4800元/位
  • 主讲老师: 孙老师  查看师资力量>>
  • 开课地点: 杭州
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    课程详情
      【课程背景】
     
      2018年房地产行业政策调控不断升级加码:摇号限购、限贷、限价,而土地供应紧缩,导致面粉比面包贵,甚至一地难求。营改增后房地产企业税负高企、利润率不断下行。
     
      在这样的市场环境下,大型房地产企业靠高周转突围--3个月开盘,4个月现金回正。 更多的企业则是抱团取暖,一时间合作建房、联建、股权收购、合并、分立重组风起云涌。
     
      营改增、金三、税务大数据,大变革争先恐后来临,房地产行业原来的财税处理方法、财税思路将被颠覆,房地产企业风险越来越大。我们怎么办?
     
      国地税合并下、土地增值税完善税收立法,不再是取消的节奏,地产项目在这样的背景下,土地增值税到底选择怎样的处理思路?
     
      多年的培训经验告诉我们,企业只有不断的学习、不断的研究新政策、适应新形势新变化、才能勇立潮头。现由国内房地产税收筹划实战名家、房地产财税女王-孙炜老师,将向您分享她20多年的税收筹划实操经验,和您一起面对新变化,帮您规范税务操作、管控税务风险、合法降低税负,为企业保驾护航?
     
      【课程亮点】
     
      1.详细、系统的房地产项目全程税务处理方案
     
      2.项目全程各环节切实合理的税务争议解决方案
     
      3.成熟的项目开发测算和土地增值税清算方案
     
      4.接地气的税务操作思路和实战案例思路解析
     
      5、具体实用的土地增值税清算操作方法
     
      【课程收益】
     
      1.综合提升会计与三大税种的处理能力
     
      2.熟练掌握全流程各个税种的实务操作
     
      3.纠正企业习以为常的错误认识和理解
     
      4.详尽的土地增值税操作实务手册
     
      【课程对象】
     
      1、各房地产董事长、总经理、副总、财务税务总监、经理、主管、会计等人员
     
      2、各省市国税局、地税局、税务师所、会计所、律师所、财税咨询公司等相关负责人员
     
      【金牌讲师】
     
      孙老师:
     
      国内著名房地产税收筹划专家,注册会计师,税务师。自2001年开始,在全国巡回做房地产业财税培训讲座,是我国第一批在全国做税务公开课培训老师之一,拥有17年房产财税培训经历,被誉为财税培训界“常青树”’房地产财税女王”粉丝和受益的学员遍布全国
     
      【课程大纲】
     
      第一天:土地增值税清算操作实务及技巧
     
      一、土地增值税清算操作实务
     
      1、土地增值税清算对象划分
     
      2、土地增值税清算时点的合理选择
     
      3、土地增值税清算报送资料技巧
     
      4、土地增值税清算五大扣除项目风险应对
     
      5、土地增值税扣除项目分摊方法空间比较
     
      二、土地增值税清算疑难问题应对技巧
     
      1、公建配套土地增值税处理技巧
     
      2、非人防地下停车位如何处理最合适
     
      3、人防工程如何操作土增税可以扣除
     
      4、红线外支出可以扣除吗?
     
      5、精装修房如何操作税负最低?
     
      6、清算时未销售自持开发产品后续销售如何纳税?
     
      7、土地增值税清算报表如何正确填报?
     
      8、清算后发生的成本能土地增值税前扣除吗?
     
      9、清算时如何处理“价格偏低”的质疑?
     
      第二天:项目开发全程税务风险管控和筹划
     
      三、取得土地使用权环节税务风险管控筹划
     
      1.国家土地制度-----一级开发和二级开发分析
     
      2.旧改政策分析及拆迁安置环节税务风险管控
     
      3.拿地环节需要为税务处理做好哪些风险防范
     
      4.企业常规拿地方式及税务筹划和税务风险管控
     
      5.变通拿地方式下的税务筹划和税务风险管控
     
      ①合并 ②分立   ③股权收购
     
      ④投资 ⑤一二级联动 ⑤合作建房
     
      不同拿地方式税负比较分析及实务操作风险应对
     
      四、前期和报批报建环节税务风险管控筹划
     
      1.前期和报批报建环节涉及税种税务风险分析
     
      2.报批报建对后续税务风险和税负处理的影响与应对
     
      3.前期和报批报建环节的准备工作与后期税务风险管控
     
      五、项目施工建设环节税务风险管控筹划
     
      1.此环节增值税实务操作要求及税务处理技巧
     
      2.此环节所得税实务操作要求及税务处理技巧
     
      3.此环节土地增值税实务要求及税务处理技巧
     
      4.此环节会计实务要求及处理技巧
     
      5.平衡协调三大税的实务操作与风险管控
     
      6.甲供工程和包工包料之间的税务利益协调
     
      7.混合销售的税务风险管控
     
      六、开发产品预售环节税务风险管控筹划
     
      1.预售环节的会计核算
     
      2.预售环节增值税实务操作及预缴税务风险管控
     
      3.企业所得税应纳税所得额确定及税务风险管控
     
      4.预售环节土地增值税预缴实务及税务风险管控
     
      七、项目验收交房环节税务风险管控筹划
     
      1.会计、税务收入确认及实务操作税务风险管控
     
      2.现房销售时会计处理与三大税种的协调
     
      3.该环节下增值税的实务处理及风险管控
     
      4.该环节下企业所得税实务处理及风险管控
     
      5.该环节下土地增值税实务处理及风险管控
     
      八、现场疑难问题解答(纸质问题请提前打印或书写工整)
     
     

      
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