【课程背景】
装配式建筑是用工业化的生产方式来建造住宅，是将住宅的部分或全部构件在工厂预制完成,然后运输到施工现场，将构件通过可靠的连接方式组装而建成的住宅，在欧美及日本被称作产业化住宅或工业化住宅。具有效率高、精度高、质量高、工业化程度高、标准化程度高、建筑抗震性能高、节能性能高、使用面积大等优点。
现阶段我国装配式建筑需要完善产业链，把业主、设计单位、构件工厂、施工单位等所有的上下游企业整合成完整的产业链，实现装配式建筑从设计、生产、施工、后期运营与维护一体化，并在项目建造过程中不断整合各企业的优势资源，以提高装配式建筑生产效率，促进装配式建筑的发展。
目前装配式建筑施工仍存在一些问题。造价相对较高；我国技术标准体系尚不完善；专业人才短缺，缺乏装配式建筑的施工经验。
为明确各房企对装配式建筑课程的需求，经过充分调研，发现有76.7%房企关注装配式建筑施工方面的各类问题。基于这一需求，本课程对国家工业化装配式相关信息进行梳理，分析装配式施工过程中遇到的各类问题，结合特色行动学习，提出有针对性的技术解决方案。可以为有装配式项目的房企提供借鉴。
【课程收获】
1、掌握国内主流工业化项目的技术体系及适用类型
2、构建对工业化的全面了解，了解行业发展的现状，找准实操的切入点
3、多维度、全方面介绍工业化项目的关注重点
4、了解国内主流预制率、装配率的计算方式及解题技巧
5、分享目前领跑型企业的最新研究动态，丰富工业化的认知范畴
6、从施工等多个维度，提出工业化项目操盘模型及重要管控停歇点
7、根据各企业的自身情况，补充、完善各企业精细化管理体系并在实践中运用，提升风险预控能力
8、通过研究标杆企业的管理经验及具体做法，提高工程管理水升，改善工程品质
【课程对象】
1、房地产企业董事长、总经理、副总经理、设计总监、景观总监、工程总监、项目总监
2、设计部经理、景观部经理、工程部、营销部、等部门总经理及景观负责人
3、房地产合作单位景观设计公司、董事长、总经理、设计负责人和技术人员
【金牌导师】
张老师：
装配式建筑领域实操专家。深圳市建筑产业化协会特聘专家、万科首批标准化及产业化研究人员、万科标准化1.0产品核心研发人员。
现任国家挂牌装配式建筑产业基地、某大型国企装配式建筑研究中心PC技术总监；佳构PC产业研究中心总经理等职位。
作为特聘专家，参与了深圳市《预制混凝土构件生产企业星级评定标准》编写以及国家重点研发计划课题6.3.2“装配式混凝土结构子标准体系与关键标准研究”工作。09年开始师从日本前田建设，从事万科建筑产业化的设计及研究工作，致力于研究万科的标准化1.0产品，现被推广为装配式建筑的深圳模式。
2015创立佳构PC研究中心，所承接的产业化项目约占深圳三分之一的市场。所操盘的多个项目为深圳和上海各区的第一个装配式项目。先后被邀为招商地产、保利地产、星河地产、佳兆业地产、卓越地产、天健地产、泰禾地产、万华地产等开发商进行多次装配式建筑的宣讲培训，其深厚的专业功底及丰富的项目实操经验得到了企业的高度评价。
亲自操盘的装配式项目（部分）：万科公园里二、三、四期、万科翡丽郡园、翡悦郡园、中骏上海普陀项目、鸿荣源龙胜保障房项目、佳兆业君汇公馆项目、星河地产大丰安项目、中粮地产宝安25区项目、卓越地产辛仰项目。参与了招商地产装配式建筑操作流程标准化系统制定、中粮地产装配式建筑操作流程标准化系统制定。
【课程大纲】
第一部分：装配式建筑整体解决方案
一、装配式建筑相关政策解读
二、装配式建筑应关注的全产业链问题
1、装配式对建筑设计的影响
2、报建流程的改变 - BIM及绿色建筑同时报建的需求
3、指标要求
4、成本问题
5、工期问题
6、采用PC做法后工期是否可以加快？
7、招采流程的改变
8、施工配套体系的改变及质量安全管控
三、装配式建筑项目操作流程
1、PC项目开发流程研究（含报建、验收）
2、PC项目技术体系研究。
①设计体系 ②施工配套体系
3、PC项目招标（采购）流程研究，建立资源库。
4、PC项目成本研究。
5、PC现场施工管控体系及评估体系。
第二部分：装配式建筑标准化解析
一、装配式建筑项目设计标准化流程
1、标准化的意义（value）
2、工作方式的转变
3、从设计本源出发
4、目标客户研究
5、客户需求与设计关注点
6、模数化设计
二、标准化研发主要内容：
1、住区规划标准楼型，户型，立面，门窗等部品研发
①规划基础楼型选型
②户型设计：
强功能空间-玄关、厨房、卫生间、家政区
③立面设计：华南区域立面标准化菜单
华南区域统一标准化门窗表
④部品设计：日照锥研究、极限容积率
案例分析：楼型单体性能分析
楼型结构合理性分析
十字平台单体选型
基础楼型价值排序总结
户型平面设计
2、住宅产品性能化评估
①规划景观
②单体
③户型
案例：客户行为需求研究--活动人群分析
活动场地性能需求分析
回家流线分析
场地性能化设计
单体性能化设计、户型性能化设计
3、住宅项目设计流程管控标准
4、统一建筑构造做法，技术措施
①统一构造做法
②二次设计：统一构造节点与土建结合
5、工业化PC构件设计
①铝模
②外墙pc
③工业化楼梯
④预制内墙板（轻质间墙）
⑤整体卫浴
6、精细化施工图设计
①什么是精细化施工图？
②为什么要做精细化施工图？
③精细化施工图的实践探索
④精细化施工图是参考日式施工
⑤在土建阶段考虑精确的水电定位
7、精细化施工图的制图原则
①设备各专业留洞及点位全部落实到建筑和结构图中。
②将精装修等各面层信息反应到施工图中。
③目标是避免后期打凿、杜绝漏水隐患
三、装配式建筑项目管控标准化流程
1、PC项目设计指引
2、PC项目标准化流程图
3、标准PC设计任务书
4、PC项目招采指引
5、PC项目施工管控指引
6、PC项目报建验收指引
7、PC项目技术体系
①外墙挂板体系
②叠合剪力墙体系
③装配式框架体系
④装配式剪力墙（框架剪力墙）体系
8、建立PC资源库
第三部分：装配式建筑实施方案解析
一、项目汇报及实施主体成员组成
1、装配式建筑统筹协调及管理人员配置
2、装配式建筑验收制度建立
①预制构件模具验收制度。
②预制构件验收制度。
③铝模预拼装验收制度。
④装配式建筑标准层与现浇层交界处首层结构验收。
⑤装配式建筑吊装验收。
⑥首个标准层浇筑混凝土之前的验收。
⑦装配式建筑分部分项工程验收制度。
⑧首个装配式标准层拆模之后的验收。
⑨装配式建筑分部分项工程样板验收制度。
3、装配式建筑验收制度重点关注对象
①预制构件模具、预埋件、钢筋、窗框、及构件偏差的尺寸应符合下列规范的较严格指标。
②装配式混凝土建筑结构技术规程
③装配式混凝土建筑结构技术规程
④装配式混凝土建筑技术标准
⑤混凝土结构工程施工质量验收规范
⑥预制装配整体式钢筋混凝土结构技术规范
⑦装配式混凝土结构技术规程
⑧铝合金模板成品制作质量标准
4、样板引路制度
①工法样板房-展示以下几种做法
②铝模和pc构件施工样板
③PC构件与主体结构连接节点样板
④轻质隔墙板工法样板
⑤叠合板工法样板
二、装配式建筑设计方案
1、设计依据
2、装配式建筑标准化设计
①户型标准化。
②构件的标准化。
③全混凝土外墙。
④轻质内隔墙条板代替传统砌筑。
⑤标准层建筑面层做法全部取消抹灰做法。
⑥保温采用内保温.
⑦涂料外墙。
⑧卫生间、厨房等易蓄水隐患房间不采用叠合板。
⑨精装修交房。
3、装配式建筑平面、立面设计
4、预制构件标准化设计
5、外墙防水设计
6、免抹灰设计
7、节能设计
8、装修标准化设计
9、标准层结构平面布置图及构件分布图
10、预制构件连接节点设计
11、预制率和装配率指标
12、BIM技术应用
三、装配式建筑施工方案
1、施工总平面布置和施工计划
2、预制构件生产和运输方案
3、预制构件吊装和安装方案
4、装配式模板施工
5、预制内隔墙条板施工
6、外脚手架 7、外遮阳安装
8、质量保证措施 9、施工应急救援预案
第四部分：现场交流30-45分钟
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《2018基于甲方视角的装配式建筑全产业链解决方案与项目实施全过程管控关键技术解析》
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