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 《房地产企业18种拿地方式筹划解析与土增税清算10大奇招揭秘》

开课时间 2018年7月19-20日
  • 课程价格: 3580元/位
  • 主讲老师: 林老师  查看师资力量>>
  • 开课地点: 上海
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    课程详情
      【课程背景】
     
      学完这堂课,马上为企业换回巨额的真金白银。通过实际案例解析,发现土地增值税纳税筹划的奥秘,隐含惊人价值--可为企业创造5位数至8位数不等的巨额经济效益。
     
      随着政府的政策导向房地产企业拿地模式已经发生改变;在当下实务操作中无论是参与招拍挂直接拿地,还是购买项目、或股权收购、或分立、并购、重组等房地产资本运作都涉及到税务问题,不同的拿地模式,税收成本大不同。因此,如何进行涉税分析与税务规划,以及如何在拿地的资本运作中创造双赢与降低涉税风险,本课程以案例结合税收政策进行全面解读。
     
      【讲师介绍】
     
      林老师:香港公开大学MBA,高级会计师,曾任某地产集团财务总监、副总裁,某研究所所长,深刻了解企业的税务问题,擅长房地产企业纳税检查、土地增值税稽核与税务风险评估,国内知名土地增值税清算实战专家。
     
      【课程大纲】
     
      第一部分  房地产企业18种拿地方式涉税解析及税务筹划
     
      一、 18种拿地方式涉税解析及税务筹划
     
      1、招拍挂(最高价摘牌)
     
      2、招拍挂(一、二级联动)
     
      3、直接买项目(即买土地或在建工程)
     
      4、直接购买股权
     
      5、创造境外购买股权
     
      6、增资扩股再买股权
     
      7、有土地一方投资到开发企业
     
      8、非地产公司将其它资产剥离(投资),保留土地后的公司再向其买股权
     
      09、先分立后购买
     
      10、先分立后合并(重组)
     
      11、先投资后分立
     
      12、直接吸收合并
     
      13、合作开发
     
      14、委托代建
     
      15、土地变性模式(工业与换地)
     
      16、智慧产业与地产联动模式
     
      17、扶贫贡献与地产联动模式
     
      18、政府需求与地产联动模式
     
      二、上市公司、非上市公司并购重组案例诠释
     
      1、2016-2017中国房地产典型并购案评述
     
      2、上市公司与非上市公司并购差别
     
      3、营改增后并购重组典型案例诠释
     
      第二部分  土地增值税清算十大奇招揭秘
     
      一、土地增值税节原理揭秘
     
      1、土地增税三大规律性变化
     
      2、土地增值税两大特征
     
      3、影响土地增值税清算六要素
     
      二、十大奇招揭秘
     
      第一招 企业筹建期筹划
     
      第二招 投资时机的最佳选择法
     
      第三招 费用移位或费用均分筹划法
     
      第四招 收入分散或转移筹划法
     
      第五招 可抵扣成本组合法--配合取得的利润
     
      第六招 可抵扣费用组合法--巧取得的利润
     
      第七招 选择不同销售率清算法--让给您的利润
     
      第八招 调价促销的组合法--挖出的利润
     
      第九招 降低增值额法--智取的利润
     
      第十招 金蝉脱壳法
     
      1、股权并购转让法      2、增资扩股融资法
     
     


      
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