【课程背景】
“金三”和增值税下，房地产企业最迷茫的、财务最难的、老板最恐惧的是税务风险!而税务风险的形成您知道多少?“金税三期”税收大数据集中采集和运用，税务稽查在稽查选案、稽查方法、稽查手段，以及税务机关日常纳税评估检查，都发生了重大变化，使税务稽查更科学、更精准、更有效。针对房地产企业，无论现在和未来，您都必须了解企业的税务风险程度，真正体现您的税收管控能力和企业内控价值！
【课程收益】
本课题旨在介绍什么是“金三”，“金三”是如何管票和管税，以及在“金三”下，房地产企业是什么原因进了异常库？为何查您是“一查一个准”？帮助学员了解如何税务部门税收征管；在?“营改增”“后，房地产企业如何真正学好税收政策？如何用好用活财税政策？如何进行财税系统规划？
【课程对象】
适合房地产企业总经理以及财务总监、财务经理、税务经理、税务专员、企业会计等专业人员。
【金牌导师】
童老师：
中国税收筹划网专家讲师、特聘顾问；中国房地产纳税网首席咨询师；
国际会计师公会AIA成员，高级会计师，中国注册税务师、高级信用师；
上海致通振业税务师事务所所长；上海财大、上海交大、浙江大学、西南交大授课讲师；
时代光华特聘讲师、华企商学院特聘讲师、中税网特聘讲师、会计网校特聘讲师、影响力EAP网络商学院特聘讲师、汉唐教育特聘讲师；软件协会--名人大讲堂主讲嘉宾。
精通财务管理咨询及纳税筹划、企业内部控制制度设计、全面预算管理及成本控制、项目可行性分析及项目融资等，先后为全国数十家企业提供深度咨询服务，为数百家企业提供企业内训服务，此外成功举办过百余次大型公开课。
主要从事房地产企业、银行业、国有企业，外资企业财税咨询工作，并担任多家大中型集团及上市公司财税顾问，为客户在中国提供税务咨询、税务顾问、税收筹划、确立组织结构纳税布局、业务流程纳税风险控制、出口退税纳税设计、投资理财中的税收筹划、投资资金管理等服务。尤其擅长房地产企业、外资企业的税收筹划运作。
为大中型国有企业、建行、交行、各行业财务经理培训班作过专门培训演讲，曾在北京、上海、深圳、杭州、湖南、黑龙江、沈阳、大连等地组织过成功的税收筹划业务、预算管理和税收风险防范体系等业务的巡讲与推介，并主讲过：房地产企业财税风险防控、房地产企业全面预算管理、新会计准则与税法差异下的纳税调整技巧及例解、会计报表的诊断分析；企业所得税汇算清缴及纳税调整案例分析；流转税和企业所得税的纳税筹划技及案例分析；纳税筹划技巧、非财务人员的财务管理等等专题。为企业筹划节约税收支出达千万余元。
【课程大纲】
Part1.“金三”系统的控税逻辑
01.什么是“金三”?
02.什么是“增值税发票管理新系统”?
03.“金三”是如何管税的?
04.“金三”是国家提高税收治理能力的抓手
05.“金三”是企业加强税收风险防范的入手
Part2.“金三”和“营改增”下，房地产企业必须关注的“三大税务风险”
01.“金三”下必须关注的发票问题
1）什么是票据、发票和专用发票?
2）从增值税原理看专用发票的核心作用
3）增值税发票的疑难问题
发票在不同管理和领域中的地位问题
发票在不同税种中的作用问题
发票开具与收入实现的确认时间问题
发票进项与销项的配比问题
发票在合同中的约定问题
发票在“三流一致”中的合法性问题
发票在税负转嫁中的支撑问题
发票在税务稽查中的风险问题
买发票与没发票的熟轻熟重问题
虚开发票的认定和定罪问题
02.“金三”下必须关注的纳税评估问题
1）什么是纳税评估?
2）税务机关是如何进行风险评估的?
3）企业为什么要进行纳税评估?
4）企业如何进行纳税评估?
03.“金三”下必须关注的税务稽查问题
1）纳税评估与税务稽查的关系
2）理性看待“金三”下的税务稽查模式
3）稽查为什么查你?
4）稽查后如何处理?
Part3.“金三”和“营改增”后，房地产企业税务风险的应对策略
01.营改增政策问题
1）增值税下房地产企业政策解析
2）财务看政策，关注的是如何纳税与财务责任
3）老板看政策，关注的是确保安全与公司利益
02.最核心的是税负问题
1）从税务管理流程看税负如何在征纳之间把控?
2）影响企业税负的主要因素是什么?
3）增值税下如何实现税负的“双向转嫁”?
03.最关键的是抵扣问题
1）什么是抵扣?
2）如何实现增值税的最大抵扣?
3）如何认清与把握抵扣、税前扣除和加计扣除
04.最重要的是合同问题
1）商业合同签订管理的基本环节
2）合同条款中有关发票开具的风险防范
3）“合同控税”中应掌握的要点
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《“金三”和“营改增”背景下 ——房地产企业“三大税务风险”的应对策略》
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