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【课程背景】
学完这堂课，马上为企业换回巨额的真金白银。通过实际案例解析，发现土地增值税纳税筹划的奥秘，隐含惊人价值--可为企业创造5位数至8位数不等的巨额经济效益。
随着政府的政策导向房地产企业拿地模式已经发生改变;在当下实务操作中无论是参与招拍挂直接拿地，还是购买项目、或股权收购、或分立、并购、重组等房地产资本运作都涉及到税务问题，不同的拿地模式，税收成本大不同。因此，如何进行涉税分析与税务规划，以及如何在拿地的资本运作中创造双赢与降低涉税风险，本课程以案例结合税收政策进行全面解读。
【讲师介绍】
林老师：香港公开大学MBA,高级会计师，曾任某地产集团财务总监、副总裁，某研究所所长，深刻了解企业的税务问题，擅长房地产企业纳税检查、土地增值税稽核与税务风险评估，国内知名土地增值税清算实战专家。
【课程大纲】
第一部分 房地产企业18种拿地方式涉税解析及税务筹划
一、 18种拿地方式涉税解析及税务筹划
1、招拍挂（最高价摘牌）
2、招拍挂（一、二级联动）
3、直接买项目（即买土地或在建工程）
4、直接购买股权
5、创造境外购买股权
6、增资扩股再买股权
7、有土地一方投资到开发企业
8、非地产公司将其它资产剥离(投资)，保留土地后的公司再向其买股权
09、先分立后购买
10、先分立后合并（重组）
11、先投资后分立
12、直接吸收合并
13、合作开发
14、委托代建
15、土地变性模式（工业与换地）
16、智慧产业与地产联动模式
17、扶贫贡献与地产联动模式
18、政府需求与地产联动模式
二、上市公司、非上市公司并购重组案例诠释
1、2016-2017中国房地产典型并购案评述
2、上市公司与非上市公司并购差别
3、营改增后并购重组典型案例诠释
第二部分 土地增值税清算十大奇招揭秘
一、土地增值税节原理揭秘
1、土地增税三大规律性变化
2、土地增值税两大特征
3、影响土地增值税清算六要素
二、十大奇招揭秘
第一招 企业筹建期筹划
第二招 投资时机的最佳选择法
第三招 费用移位或费用均分筹划法
第四招 收入分散或转移筹划法
第五招 可抵扣成本组合法--配合取得的利润
第六招 可抵扣费用组合法--巧取得的利润
第七招 选择不同销售率清算法--让给您的利润
第八招 调价促销的组合法--挖出的利润
第九招 降低增值额法--智取的利润
第十招 金蝉脱壳法
1、股权并购转让法 2、增资扩股融资法
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《房地产企业18种拿地方式筹划解析与土增税清算10大奇招揭秘》
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