【课程背景】
企业合理分摊成本节约税款3000万；一笔错误会计分录遭到税务稽查，这些都是我们顾问单位的真实案例。会计核算不当，稽查风险巨大，会计核算不科学，直接影响纳税的多少，会计核算精细，带来项目清盘时税收价值的最大化。
众所周知，房地产项目开发周期长、涉及面广、产品复杂，如何进行高难度的土地增值税清算？如何合理规划、科学清算，规避风险，成为每个房地产企业的关注焦点。
【学员对象】
各房地产开发公司主管财税的总经理、财税总监、财务经理、财会人员，注册会计师、注册税务师和企业纳税经办人员。
【金牌讲师】
黄老师：中央财经大学税收筹划与法律研究中心研究员，社科院研究生院硕士生导师，《税务指南针》编委，曾历任多家企业财务经理、财务总监、企业副总裁，有着丰富的财务实战经验和会计做账技能，从账务入手，让税收筹划落地，被誉为“会计核算专家”，多家企业税务顾问，房地产企业税收筹划专家。
【课程大纲】
专题一：个人所得税新政解读及薪酬规划
一、个人所得税法修正的主要内容及影响
二、过渡期薪酬规划策略
三、新规正式执行后的薪酬规划策略
四、社保由税务机关征收对企业的影响及应对策略
专题二：房地产企业全程规范的会计核算
一、重要会计科目的会计核算及涉税风险
1.开发产品 2.投资性房地产 3.预收账款
4.应交税费 5.开发成本 6.开发间接费用
二、相关税费计税基础的确认
三、完工产品与未完工产品的会计核算及涉税风险
四、房地产企业一般计税与简易计税
五、拆迁还房的核算及涉税处理和风险
六、利息处理技巧
七、增值税21个科目的会计核算
八、材料采购中一般纳税人和小规模纳税人的择优选择
九、甲供材、清包工的择优选择
十、企业所得税申报的涉税风险
十一、增值税纳税申报
十二、成本台账的设立
专题三：房地产企业土地增值税清算攻略
一、土地增值税征税范围与原则
二、土地增值税征收具体情况的界定
三、土地增值税的特点
四、土地增值税计算
五、转让房地产收入的组成与确认
六、取得土地使用权所支付的金额组成与确认
七、房地产开发成本的组成与确认
八、房地产开发费用的组成与确认
九、与转让房地产有关的税金的组成与确认
十、财政部规定的其他扣除项目的计算与确认
十一、不同的成本分摊方法对土地增值税的影响
十二、土地增值税对企业所得税的影响
专题四：现场答疑
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《个人所得税新政解读、房地产企业全程账务处理与土地增值税清算攻略》
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