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【课程背景】
金税三期越来越严，个税筹划越来越困难，股东分红个税如何降低？高薪人员个税如何降低？员工福利个税如何筹划？工资奖金如何配比？
中华人民共和国土地增值税法与2019年8月15号要正式实施，其中对房地产企业土地增值税的征收意义重大，影响深远，为此我们专门推出土增税清算最新税法解读的课程，并在课程中详细解读新税法的变革，另外对土增税清算的流程进行重新明确。对于土地增值税清算过程中的要求详细解读，手把手的教大家如何进行土地增值税的测算，并做好清算中的税收筹划。
【课程对象】
房产企业财务总监、财务高管、财务经理、会计等各类专业人员。
【金牌讲师】
陈老师：中央财经大学税收筹划与法律研究中心研究员；曾任全球500强企业、华尔街前15位上市公司财务经理、财务总监；有着丰富的财务分析，预算和企业管理经验，是成本管理与内部控制专家；熟悉个税、增值税、土地增值税、企业所得税的筹划方法，税收规划专家；多家企业税务顾问，为企业成就税收价值。
耿老师：中国注册税务师、中国注册会计师，从事财税工作20多年，跨行业经验丰富、先后从事过建筑、商业、工业、会计师事务所、税务师事务所中介业务。阳光财税核心专家之一，多家房地产企业税务顾问。
【课程大纲】
专题一 个人所得税热点解析
一、员工招聘与离职中的筹划
二、工资奖金配比的筹划
三、员工福利的筹划
1.交通费 2.通讯费3.差旅费4.误餐费5.员工工服6.企业年金7.职业发展
四、高管的个税筹划
五、股东老板的个税筹划
专题二 新税制下解读土地增值税征求意见稿解读
一、将出让、转让集体土地使用权、地上建筑物及附着物纳入征税范围，如何应对
二、普通住宅增值率低于20%免税与以往有何不同，是否一定可以享受到
三、征收管理模式改变带来的便利与风险，清算后会不会被稽查
四、省级政府管理权的改变及影响
五、明确集体土地使用权及地上建筑及附着物可以核定征收
六、现有项目是否尽快清算
七、重组改制土地增值税的处理
专题三 土增清算流程及筹划
一、土地增值税清算单位如何确定，有关部门如何确定，如何确定分期，前期如何筹划
二、增值税时代下收入和土地成本的确认，目前流行的三种算法
三、销售房地产使用权是否征收土地增值税，长期出租是否缴纳土地增值税
四、买一赠一土地增值税的处理。
五、还本销售的税务处理
六、售楼部的土地增值税处理
七、精装修是采用分解收入的方案还是进入成本核算更有利
八、成本分摊的几种方法如何选择？如何筹划
九、房地产企业将车位无偿交付物业公司，是否缴纳土地增值税
十、车位车库是否分摊土地成本
十一、财务费用扣除的相关规定
十二、红线外支出的土增处理
十三、计提未支付的成本是否可以扣除
十四、土地出让金返环的土地增值税处理
十五、尾盘销售的土地增值税如何计算
十六、销售旧房的土地增值税计算
十七、清算时点如何把握，对公司有利。
十八、土地增值税清算后，项目亏损怎么办
专题四 手把手教土地增值税测算及筹划（案例）
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《新土地增值税法实施手把手教你土地增值税清算与筹划》
服务流程：
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