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 《房地产企业全程会计核算技巧与税务处理技巧》

开课时间 2019年12月27-28日
  • 课程价格: 3580元/位
  • 主讲老师: 黄老师  查看师资力量>>
  • 开课地点: 武汉
  • 课程人气: 次     收藏此课程
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    课程详情
      【课程背景】
     
      企业合理分摊成本节约税款3000万;一笔错误会计分录遭到税务稽查,这些都是我们顾问单位的真实案例。会计核算不当,稽查风险巨大,会计核算不科学,直接影响纳税的多少,会计核算精细,带来项目清盘时税收价值的最大化。
     
      众所周知,房地产项目开发周期长、涉及面广、产品复杂,如何进行高难度的土地增值税清算?如何合理规划、科学清算,规避风险,成为每个房地产企业的关注焦点。
     
      【课程对象】
     
      房地产企业财务总监、财务高管、财务经理、会计等各类专业人员。
     
      【金牌导师】
     
      黄老师:
     
      中央财经大学税收筹划与法律研究中心研究员,社科院研究生院硕士生导师,《税务指南针》编委,曾历任多家企业财务经理、财务总监、企业副总裁,有着丰富的财务实战经验和会计做账技能,从账务入手,让税收筹划落地,被誉为“会计核算专家”,多家企业税务顾问,房地产企业税收筹划专家。
     
      【课程大纲】
     
      第一讲 房地产开发企业全程会计核算实务
     
      一、设立企业阶段
     
      二、获取土地阶段
     
      三、开发建设阶段
     
      四、转让及销售阶段
     
      五、投资性房地产
     
      六、完工产品与未完工产品的会计核算
     
      七、房地产企业一般计税与简易计税
     
      八、增值税21个科目的会计核算
     
      九、财务会计报告
     
      第二讲 重要会计科目的会计核算及涉税风险
     
      一、开发产品
     
      完工产品收入与未完工产品收入纳税的区别
     
      二、预收账款
     
      思考:房地产企业“预收账款”的特殊性,房地产企业“预收账款”要交哪些税?
     
      1.一般企业的“预收账款”核算
     
      三、应交税费
     
      思考:原地拆迁安置(还房),契税、增值税、土地增值税、企业所得税如何缴纳?如何进行账务处理。
     
      1.耕地占用税
     
      (一)耕地占用税计税依据  (二)耕地占用税适用税额    (三)耕地占用税纳税时间
     
      2.城镇土地使用税
     
      (一)城镇土地使用税计税依据(二)城镇土地使用税计税依据 (三)城镇土地使用税纳税时间
     
      3.房产税
     
      (一)房产税的纳税依据  (二)房产税税率  (三)房产税纳税时间
     
      4.“应交税费”的账务核核算
     
      四、开发成本
     
      五、开发间接费用
     
      第三讲 账务处理技巧
     
      [案例1] 成本分摊的技巧
     
      [案例2] 利息处理技巧
     
      [案例3] 拆迁还房的核算技巧
     
      [案例4] 巧用合并清算与分期清算
     
      [案例5] 精装修的处理技巧
     
      第四讲  房地产企业报表填报方法与技巧
     
      一、房地产企业纳税调整事项
     
      二、调表不调账的处理方法
     
      三、增值税申报
     
      四、企业所得税申报
     
      第五讲  房地产企业巧设台账
     
      一、收入台账
     
      二、成本台账
     
      三、销售台账
     
      四、纳税台账
     
     

      
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