【课程背景】
在全面清算背景下，企业如何能系统理解清算政策，做到土地增值税清算准确无误，又能灵活运用政策，通过税收筹划有效降低税负和防范税务稽查风险，是房地产财务人员的工作难点和重点。
本课题结合土地增值税清算应知应会的基本要点，结合房地产历次税务稽查要点，系统讲解清算工作实务的重点和难点，能迅速提升企业的清算业务技能。
【学员对象】
房地产财务部负责人、财务经理、会计主管、税务主管、会计主办、核算人员
【王牌导师】
王老师：财税导师，资本运作高手，地产私募专家，全国房地产经理人联合会研究员，国内知名房地产行业实战派财税专家、纳税筹划专家；注册税务师、会计师、注册内部审计师。
具有十多年财务税收管理工作经验，具有丰富的资本运作经验，主导参与多个地产私募基金的设立和运作，参与部分企业的境内外上市运作。在多年的财税咨询实践中，对各类企业的投融资运作管理有非常深入的研究。先后为多家企业提供过财税咨询服务，多次主讲税务管理课程。
【课程大纲】
一、土地增值税主要政策盘点解
1、土地增值税重要政策解读
2、企业所得税汇算清缴与士缴与土地增值税清算差异比较
3、房地产业土地增值税的7类税收优惠政策解读
二、土地增值税的会计核算重点
1、房地产业主要会计科目和账务处理
2、土地增值税清算单位的确认
3、房地产开发成本、期间费用的核算
4、地下车位收入与成本的会计处理
5、土地增值税的核算
三、清算流程管理
1、项目登记
2、土地增值税清算资料档案管理
3、预征存在的主要问题
4、核定征收
5、清算申报与审核
案例1土地增值税清算案例
四、土地增值税清算审核
1、转让收入清算审核的原则及内容
2、扣除项目清算审核的原则及内容
3、建安成本会计核算与税务审核评估分析
五、票据管理
1、管理理原则
2、合法有效凭证的认定
3、土地增值税扣除凭证列表
4、发票管理
六、清算检查
1、日常检查
2、专项检查
3、专项督查
七、清算重点案例解析
1、应税收入确认案例分析
2、项目扣除案例分析
3、旧房转让土地增值税清算案例分析
4、合作建房清算问题案例
5、非房地产企业土地增值税清算案例
6、项目清算后尾房转让如何缴纳土地增值税分析
7、土地增值税清算稽查案例
八、土地增值税税收筹划重点
1、土地增值税筹划控制图
2、普通标准住宅的定价策略
3、土地增值税优惠政策应用案例
4、精装修住房的筹划
5、一二级联动的筹划
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