【课程背景】
7月24日，中共中央政治局常委、国务院副总理韩正主持召开房地产工作座谈会，会议再次强调牢牢坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段，时刻绷紧房地产调控这根弦，防止资金违规流入房地产市场，……确保房地产市场平稳健康发展。
当前，房地产企业因为宏观调控、叠加疫情影响，房地产开发遇到了空前的困境，“拿地难、融资难、销售难；成本高、税负高；经营风险大”，连昔日的住宅龙头老大万科都喊出去“活下去”的口号，房企必须精细化管理。项目能否盈利、是否值得出手拿地，企业完全可以通过精确的税负测算提前知道，然后结合全程筹划、有的放矢等。否则企业可能陷入热热闹闹白忙活、竹篮打水一场空的结局。
牛老师从事房地产财税咨询实战14年，本次课程通过现场演示，传授企业如何建立税负测算模型帮助企业宏观决策，通过大量的实战案例、分享价值百万的税收筹划实战经验，告诉企业如何税收筹划应对，课程实用性强，学会即用、效果立竿见影。
【课程收益】
通过本次课程将学会如何建立行之有效的税负测算模型，以及了解各个环节如何进行税收筹划。
【课程对象】
企业老板、管理人员、各岗位负责人、财务/税务人员、房企从业人员。
【金牌讲师】
牛老师：
知名房地产财税咨询专家；
清华大学房地产总裁班讲师；
曾在某税收筹划事务所担任筹划部经理、副所长多年；
在某新三板财税咨询公司担任咨询部总经理两年；
长期活跃在房地产财税咨询一线，擅长房地产风险检查、全程税收筹划、土地增值税模拟清算，目前已指导130多个房企成功实施了税收筹划，方案落地性强，代表企业有万科、首开置业、国华置业、四川蓝光发展、奥伦达特色小镇、鲁商置业、河南建业、河南昌建集团、深圳益田置业集团、江苏新能源置业集团等。服务的项目业态涵盖住宅、商业、城市综合体、旅游地产、养老地产等。
独立编著出版有《土地增值税实战与案例精解》、《房地产九大税种操作实务》，参与编著出版有《房地产企业全程会计核算与税务处理》等多部房地产财税著作。
课程引经据典、实战性强、信息量大、案例丰富，公开课和企业内训学员遍布全国，深受客户和学员一致好评。
【课程大纲】
（内容包括但不限于以下内容）
一、当前国内经济形势和房企税务困境
1.当前国内经济形势
2.当前房企面临的主要调控政策和影响
3.房企当前的税务困境
二、税负测算模型的设立和运用
1.综合经济指标数据的意义
2.税负测算需要哪些数据
3.税负测算需要做哪些表
4.税负测算模型如何运用
5.敏感性分析的运用
三、税负测算各个环节风险应对与税筹
1.税负测算下常见拿地模式的风险和影响
2.税负测算中如何选择成本分摊方式
（1）土地成本如何分摊（2）地下是否应该分摊成本 （3）开发成本如何选择分摊方式 （4）特殊分摊方式的运用
3.税负测算中特殊问题的处理
（1）利息的处理（2）精装修的运用 （3）销项税额抵减中土增税的处理（4）销项税额抵减中增值税的处理 ……
四、税负测算中常见疑点、难点、焦点问题的筹划与应对
1.红线外配套设施的处理
2.房地产甲供的处理
3.精装修的处理
4.关联公司的运用
5.房地产企业限价的应对……
五、实战案例剖析与分享
六、现场答疑互动
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《新形势下房地产企业如何做好税负测算和筹划应对》
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