【课程亮点】
全盘运营：从长三角三旧改造政策解读、模式梳理、机会研判，到投资测算、税务筹划及法务风控，系统学习城市更新全盘运营。
实操专家：邀请城市更新实战专家大咖分享实操案例和经验。
工具资料：课后提供城市更新课程资料包以及实用工具。
直戳痛点：与实操专家研讨交流城市更新项目中面临的痛点难点问题。
圈层交流：邀请加入城市更新研习社，地产企业城市更新交流圈层，线上交流，线下互访，资源整合。
【课程收益】
1、系统学习在总经理的视角下城市更新的全盘运营。
2、了解城市更新大湾区新政、城市更新模式以及投资机会。
3、掌握城市更新项目投资分析及财务测算的核心方法。
4、熟悉新政背景下长三角城市更新法律风控实务。
5、了解城市更新税务痛点及通过税务筹划降低成成本增加利润。
【课程对象】
1、房地产开发及城市更新企业总裁、总经理、副总经理、财务总监等公司高管
2、房地产开发及城市更新企业投资部、财务部、法务部、项目运营部等相关部门人员
3、准备进军城市更新领域的企业家、投资人、金融机构
【金牌讲师】
陈老师：城市更新实操专家
中国房地产业协会市场与住房保障分会副秘书长，全联房地产商会城市更新与既有建筑改造分会副会长，中国房地产数据研究院执行院长，复旦大学房产政策研究中心副秘书长；
国家发改委国家信息中心新型城镇化研究课题组联席组长，全国房地产商会联盟上海副会长，同济大学房地产校友会常务副会长蒹秘书长，上海投资咨询公司专家组专家，中国商业房产联合会副理事长，同绿建筑学会副理事长，中国房地产50人论坛成员；
作为清华、北大、复旦、同济、长江商学院、中欧商学院等多所院校房产董事长、总裁班授课专家，万科、华夏幸福、张江、绿地等众多知名企业特邀培训专家，多次参与国家发改委、住建部、央行等部门政策制定及研究研讨会。
张老师：城市更新投资测算专家
现任TOP10房企华南大区产业投资总，曾就职于万科、卓越集团。在深圳从事投资工作至今，签约项目二十余个，项目种类涉及收并购、城市更新、招拍挂等。签约项目总面积三百万余平方米，总货值超千亿。完整跟进多个收并购及城市更新项目全流程，拥有丰富的投资经验。
石老师：城市更新税务实操专家
中国注册会计师、中国注册税务师
知名财税集团董事长
中国税务师协会“全球税务治理”领军人物
广东省税务师协会常务理事、专业委员会主任
广州市税务师协会常务理事
中国注册税务师协会执业税务师后续教育特聘讲师
广州市注册会计师协会执业后续教育特聘教师
深圳中小企业署特聘教师及“双创”导师
中山大学岭南学院深圳研究院特聘讲师
美国硅谷科技咨询委员会顾问书长
从事财税工作29年，一直致力于资本运作与税收、投融资与税收、涉外税收、房地产税收等领域的理论研究和实践操作。担任过近百家上市公司、房地产公司财税顾问。
参与全国人大、广东省人大、国家税务总局、广东省税务局的研究项目十余个。
担任广州市宣传部录制的“阳光纳税”系列电视节目里面的专家嘉宾。
从业二十年来一直活跃在财税、金融服务第一线，亲自服务过的上市公司、跨国公司、房地产公司达100多家。在广州、重庆、武汉、海口、厦门、深圳、东莞、佛山等地应邀为税务局、房地产协会、股权交易中心、中小企业署、中山大学、厦门大学等机构，讲授《房地产企业投融资与税收》、《企业并购重组财税规划》、《税务风险管理》、《房地产企业税收规划》、《财务工具在税收里的运用》等课程近200场。同时讲授社会公开课程、企业内部培训课程300多场。
2018年国地税合并后，为广东省税务局、广州市税务局、广州市稽查局、海南省税务局、清远市税务局等税务部门讲授风险评估、税务稽查、房地产税收方面课程30多场次。
黄老师：城市更新法务实操专家
黄律师，北京润朗（深圳）律师事务所创始合伙人、管委会委员，专注于城市二次开发、政府法律服务和诉讼仲裁。现持续为数十个城市更新、土地整备（利益统筹）和棚户区改造项目提供全流程法律服务，积累了大量的地产综合服务经验，熟悉土地二次开发模式，擅长结合法规政策及项目特点制定个性化解决方案，具备较丰富的政府、企业诉讼和非诉讼服务能力。
服务典型项目：深圳市罗湖区木头龙小区城市更新+房屋征收项目、深圳市罗湖区蔡屋围城市更新+房屋征收项目、深圳市清水河重点片区城市更新+利益统筹项目、深圳市宝安石岩中心某片区城市更新项目等。
【课程大纲】
课题一：长三角城市更新政策解读及投资机会分析
一、全国主要区域城市更新政策
二、长三角城市更新实践的六大方向和路径
三、城市更新的七图叠加的方法论
四、城市更新的核心关键点
五、城市更新的参与企业和金融服务
六、长三角投资机会分析
课题二：城市更新项目经济可行性尽调与财务测算解析
一、城市更新项目经济可行性尽调
1. 定量论证可行性及计算逻辑
（1）投资拓展信息指标、规划设计、计划运营、销售及回款
（2）建安成本、成本结转和分摊、成本支付比例、期间费用、税金计算、自持物业
（3）融资情况、现金流量、利润率
2. 可行性研究报告
（1）定性的将项目全方面、有重点的展示给决策层
（2）实操经验（抓住项目的核心“亮点”、测算思路灵活）
二、城市更新项目财务测算解析
1. 城市更新规划指标测算
2. 城市更新项目成本测算
3. 拆赔资金测算
4. 补缴地价测算
5. 收益测算
6. 经济效益评价
三、不同类型城市更新项目测算注意事项与案例解析
1. 综合整治、功能改变、拆除重建
2. 城中村、旧住宅/商业区、旧工业区
课题三：新政背景下长三角城市更新法律风控实务
一、长三角城市更新法规政策体系及发展趋势
二、长三角城市更新项目拓展注意事项
三、长三角城市更新项目重点法律风险分析
四、十四五规划背景下的城市更新新思路
五、探讨长三角和大湾区城市更新政策的相互影响
课题四：城市更新项目利润增长之税务筹划
一、 城市更新过程中各主体的税收痛点
二、 成本腾挪与税负转嫁之奥妙
三、 交易结构与税务安排
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《长三角三旧改造政策解读、投资机会、投资测算、税务筹划、法务风控》
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