2013年房地产企业建安企业特殊业务财税处理与营改增最新分析【课程背景】
营改增，房地产、建安企业势在必行!影响之大，前所未有，深度解读，未雨绸缪。
房地产建安企业特殊业务，财税处理不当，带来涉税风险；处理得当，创造税收利润。
【王牌导师】
刘老师：注册税务师、会计师、审计师、高级纳税筹划师， 数家房地产企业税务顾问、答疑专家。有常年战斗在一线的工作经历，深刻了解企业的税务问题，擅长所得税汇算与土增税清算。
【课程大纲】
第一讲：房地产建安企业营改增应对策略与财税处理技巧
1、“营改增”主要政策分析 2、试点期间常见疑难问题财税处理
3、试点地区试点企业营改增影响分析 4、试点劳务出口政策分析
第二讲：房地产企业成立时财税处理
1、实际出资人与名义出资人 2、名为投资实为出租 3、名为投资实为借款
4、增资扩股与抽逃注册资金 5、接受土地投资未办理过户
6、接受土地投资办理过户后实为股东使用 7、一人有限公司在地产企业中具体运用
第三讲：土地取得环节财税处理
1、接受投资取得土地 2、划拨取得土地 3、竞拍取得土地 4、抵偿债务取得土地
5、收购股份取得土地 6、企业合并取得土地 7、合作建房取得土地 8、拆一还一
9、以物易物取得土地 10、拆迁补偿金 11、赔偿遮光费 12、无偿修建大市政建设
13、高价竞拍土地后获得政府补助 14、土地变更用途和超面积超容积率补交地价
15、获取烂尾楼拆除重建 16、支付地价款不能取得全额发票
第四讲：工程施工环节财税处理
1、包工包料 2、包工不包料 3、装修与纯劳务 4、总包、分包、转包给个人
5、拆迁、爆破 、园林绿化 6、土地整理 7、质保金 8、甲供料与甲控料
9、销售自产货物同时提供安装 10、代收与代付设备款 11、带资修建 12、赈灾施工与援建施工
第五讲：预售与销售财税处理
1、内部按揭套现 2、订金、定金、VIP、诚意金、保证金、违约金 3、交房面积误差
4、买房送车位、送家电、送花园、送装修 5、楼堂馆所合建与赠送 6、自产自用楼盘
7、大房改小房与小房改大房 8、商住楼混合建售 9、代销与包销 10、合作销售
11、售后回租 12、售后包租 13、临时建筑物做销售用房 14、公共配套设置做销售用房
15、租用土地建造售楼部 16、预交营业税、土地增值税、城建税、教育费附加
17、预售期间广告费业务宣传费业务招待费 18、基础设施预提费用与配套设施预提费用
19、土地闲置费与空置房清洁费 20、委托企业管理与委托项目管理
第六讲：合作经营开发财税处理
1、合同开发分收入 2、合作开发分房屋 3、合作开发分利润 4、合作开发土地不过户
5、合作开发土地要过户 6、甲方出地乙方出资合作建房，乙方取得建安发票
7、甲方出地乙方出资合作建房，甲方不负责开发与管理或者乙方不负责开发与管理
第七讲：融资财税处理
1、与金融部门借款 2、与非金融企业借款 3、与个人签订借款 4、注册资金与借款
5、境内企业向境外分公司借款 6、一次支付3年利息与3年后支付利息 7、免利息
8、高利贷 9、统借统还 10、集团资金池 11、信托投资 12、罚息、展期利息
13、完工前借款利息与完工后借款利息 14、展期与超期利息 15、违约金
第八讲：租赁财税处理
1、整体租赁烂尾楼开发使用10年归还房屋 2、免租期 3、售后回租 4、租金发票
5、车位转让与物业管理费 6、红线外租赁停车位 7、物业公司转租与物业公司代收租金
8、房屋租赁与投资涉税案例分析 9、租赁期50年与视同分期收款销售
10、没有合同如何确定营业税、房产税纳税期限
第九讲：企业重组财税处理
第十讲：项目清算与企业注销财税处理
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