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 房地产开发企业成本会计核算与税务稽查应对策略研修班

开课时间 2013年12月20-21日
  • 课程价格: 2880元/位
  • 主讲老师: 赵老师,简老师  查看师资力量>>
  • 开课地点: 杭州
  • 课程人气: 次     收藏此课程
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    课程详情

      【学员对象】


      ◇ 房产企业董事长、总经理、财务总监、财务经理、税务经理、会计人员


      ◇ 各国税、地税、会计师事务所、税务师事务相关人员及财税专业人士


      【王牌导师】


      赵老师:国家税务总局党校、国税总局干部学院教授、扬州税务学院第一教研部会计教研室主任、教授。专业研究《房地产开发企业成本会计核算》课题,并担任多家房地产企业税务顾问。


      简老师:国家资深税务官员,著名房地产税务筹划专家,从事房地产行业税务稽查工作三十余年,多次参与全国税收大要案稽查工作,有着丰富的房地产行业稽查工作经验,并兼任多家房地产企业税务顾问。


      【课程大纲】


      (第一天 房地产企业成本会计核算)


      第一节:房地产开发项目成本核算三大原则


      第二节:房地产开发项目建设阶段成本核算


      第三节:房地产开发企业会计核算的主要内容


      一、房地产企业各阶段会计核算的内容


      1.房地产开发成本的核算


      2.房地产开发产品的核算


      3.房地产企业销售业务的核算


      4.利润分配阶段的核算


      5.房地产企业特殊会计核算科目


      第四节:房地产开发企业营业收入的会计核算


      一、营业收入的范围和实现


      1.营业收入核算的特殊性


      2.营业收入的内容与确认的条件


      二、主营业务收入的核算


      1.现售方式销售   2.预售方式销售


      3.采用分期收款、委托代销、委托包销等结算方式销售


      第五节:房地产开发企业的成本核算


      一、开发产品成本核算的特殊性


      1.成本构成复杂,核算难度大


      2.核算时间跨度长


      3.不同项目核算差异性较大


      4.滚动开发核算难度大。


      二、开发产品成本核算对象的确定


      1.开发项目  2.开发期数  3.产品形态


      三、成本核算的内容


      1.开发产品的成本项目2.开发成本核算的账户


      四、房屋开发成本的核算


      1.房屋开发成本费用的归集


      2.房屋开发成本的结转


      五、库存设备和周转房的核算


      1.库存设备的核算  2.周转房成本的核算


      第六节:房地产土地的取得及成本分析


      第七节:房地产开发企业特殊业务的核算


      1.售后回购  2.合作建房  3.债务重组


      4.出租开发产品和投资性房地产


      5.非货币性交易(视同销售)


      6.以土地使用权投资开发项目


      (第二天 房地产企业税务稽查应对策略)


      第一节:土地增值税最新政策走向分析


      1、详细分析土增税若干问题公告讨论稿


      2、土地增值税到底会不会简化税制?


      3、营改增时代土地增值税何去何从?


      4、房地产企业营改增时代应如何筹划?


      第二节:税务稽查选案指标与案例分析


      1、税务稽查最重要选案指标是什么,税务稽查为什么偏偏会选中你?


      2、全国独家讲授:房地产企业所谓的四种退税情形的税务风险。


      第三节:土增税清算稽查重点与案例分析


      1、清算单位如何确认?


      2、各项成本的分摊方法是否正确?


      3、房地产企业指定物业公司收取的代收费用要交土地增值税吗?


      4、买房送电视,电视拿到的是建筑发票可以加计扣除吗?


      5、销售价格偏低,建筑成本偏高问题税务机关是怎样检查和处理的?


      6、销售地下人防车库的所有权到底要不要交土地增值税?


      7、售后返租的上、中、下三策税务风险。


      8、出租人一半收租金,一半收管理费的想规避房产税的做法税务局同意吗?


      9、自持物业的筹划要点是什么?


      10、利息费用的扣除问题:


      11、精装房分拆成签一个销售合同,另外再签一个装修合同的税务风险在哪里?


      12、不同形式的拿地成本确定问题以及土地成本如何分摊?有最新研究成果。


      13、合作建房土地增值税的重庆模式和广州模式的区别在哪里?


      第四节:企业所得税稽查重点与案例分析


      1、为什么网络发票也有大头小尾?


      2、佣金、业务招待费、广告费、会议费等稽查重点是什么?企业应该如何防范?


      3、税务机关检查虚开发票的四大方法。


      4、怎样设计真正有用的工资方案?


      


      
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