【课程背景】
2025年全国两会，“好房子”首次被写入政府工作报告，住建部明确提出“安全、舒适、绿色、智慧”四大标准，房地产必须从粗放式发展转向精细化、品质化。未来的房地产项目不仅要满足基本的居住需求，更要考虑到居住者的精神需求和生活方式的多样性，人们对居住品质的追求已成为房地产转型的核心驱动力，中国房地产行业正经历从规模扩张到品质升级的深刻变革。
为帮助房企更新经营理念、提升产品品质、加速资金回笼，特于2025年5月23-24日在青岛组织举办“房地产全维度实战研学--高品质住宅开发×第四代建筑创新×新媒体营销破局”实战研学。
此次考察培训，将实地观摩考察青岛高品质住宅项目，并针对高品质住宅的规划设计、项目优质建筑材料与施工质量、先进设计理念和功能规划、绿色环保与智能化、完善的社区服务与安全管理等等多个维度，进行了深入调研与学习。同时深入探讨“第四代住宅”及产品迭代和极致产品力盈利模式，帮助房企拓宽经营思路，全面提升新建商品住宅品质，打造高品质“好房子”、”好小区”，助力企业稳健发展。
【思考】
当传统住宅开发遭遇增长瓶颈
当新媒体浪潮重构营销生态
当第四代建筑掀起人居革命
如何以前瞻思维突破重围？
如何用产品创新撬动溢价空间？
如何借新媒体实现精准获客？
【参会对象】
房地产企业董事长、总经理、总工、项目总、分管工程副总、工程总监及工程经理、前期部经理、成本部经理、设计部经理、营销部经理、委托代建等相关人员。
【项目推荐】
一、绿城·西海云庐
【项目介绍】绿城云庐系，中国十大顶级豪宅产品系，从诞生之日便被称作“低密卷王”。
绿城·西海云庐，作为云庐系在青岛的第一个项目，从诞生之日起，就将绿城对产品的这股“卷”劲刻进了项目的基因，在产品打造上，直接做到行业天花板级别。
绿城·西海云庐，容积率仅1.1的低密墅区，采用绿城TreesVilla原创产品，以“现代形，东方意”的建筑风格，甄选与北京万柳书院同品牌的YKK系统窗，大面积玻璃光幕搭配极窄金属边框，营造现代简约的同时，透出东方典雅的韵味；隐梁隐柱的设计，让建筑看起来更轻盈通透。在景观打造上，项目依循半山台地进行造景，利用25米的南北高差，打造出青岛罕有的台地式山水园林。
绿城·西海云庐的光幕墅产品，实际得房率最高可达187%，在产品力上可以做到无视市场周期，被称作是“未来5-10年西海岸的标杆力作”。
二、青岛银丰玖玺城
【项目简介】在青岛，银丰地产以三座标杆项目--玖玺城、玖玺台、银丰御玺，深度诠释了“好房子”的内涵。三大项目不仅斩获“广厦奖”等国家级荣誉，更以超前的规划理念、尖端的技术应用，成为山东高品质住宅的范本。
作为银丰地产布局青岛的扛鼎作品，银丰·玖玺城从大城规划、产品打造等方面，都做了全盘的思考与突破。在建筑立面设计上，采用隐喻手法，因地制宜地引入山海的韵律意境与抽象形态，大片浅色的山墙面延伸出的框体错动穿插，通透的大面宽阳台上下排列，轻盈且充满韵律感，同时营造极致窗墙比，将山海景观收入视野。
而在材质的选择上，奢选约1.2×3m通长铝板+巴西原产白世贸石材+大面积玻璃，以更高价格成本、更复杂工艺，更耗时耗力的匠心追求，构建极具奢华的高级立面质感。
在园林打造上将山海资源最大化融入到景观设计之中，以“山海森居”设计理念勾勒“一环两轴五苑八景”，在园林里你会发现这里种植了远超常规社区数量的树木，欧洲小叶椴、彩叶豆梨、鹅耳枥等胸径20公分左右的国家一级保护树种随处可见。整个社区呈现的是有层次的浓荫繁茂的状态，这也是园区森居的主旨--对浮山的植被绿意进行延伸造势，闭上眼仿佛置身在大自然。
同时参考国际一线豪宅，不吝造价，将地下会所功能放到地上，倾力打造约４.８ｍ挑高架空层，涵盖光谷休闲、森悦乐园、印海书苑、谧林雅室、邻里会客、沁氧空间六大主题功能，以全时、全龄、全能配套引领架空层４.０时代，创造更适合业主的社交环境。
银丰·玖玺城以对高端人居未来发展的深刻洞察与匠心精研，用其鼎级品质力与深刻人文关怀，著写高阶人居。并创新搭建了青岛首个社区地下入学通道。不仅是安全、舒适、绿色、智慧的集合体，更是城市发展与美好生活的共鸣。
三、青特·滨湖国际（二期）
青特·滨湖国际二期位于城阳白云山中央生态住区核芯，占地约6.4万㎡，总建筑面积约14.7万㎡，规划建设15栋住宅，其中住宅容积率约1.32（不含商业），产品面积从128到276㎡满足居民刚性和多样化改善性住房需求，实现首开3亿的佳绩。
项目遵循原始地形标高进行规划设计，充分结合外部自然景观，内部通过景观组团资源最大化原则，实现每个单体的景观渗透。
为增加空间感、舒适感，规划方案进行了百余版的精益研磨，全区均低密规划，住宅区容积率仅约1.32(不含商业），园区景观打造约12000㎡的超大中庭景观，中心绿地叠加阳光花房及儿童活动区，实现最大约153米的开阔楼间距，搭配下沉式庭院，呈现立体化沉浸式自然景观，打造全龄段可参与的高品质多重疗愈系园林景观体系。
在户型设计中,按照青岛市自然资源和规划局新规，加快产品实施落地，阳台、跃层赠送面积大幅提高，得房率全面提升。每个户型都实现南向大面宽设计，灵活收纳空间，超强空间利用率，更有让居住者充满幸福感的灵活布局。此外，主人套房可实现双台盆卫浴，三室可改造四室，满足不同阶段的空间所需。
青特滨湖国际2期的精工品质是青特置业在房地产高质量开发领域的一次重要突破，更是传承60余载精工血统的标杆性作品。
四、青特缦云
青特置业深耕青岛19年，秉承“像造汽车一样造房子”的精工理念，打造了一座如安缦酒店的封面大宅--青特缦云。约3.4万方明韵园林，传承千载造园技艺，采用对景、障景、引景等手法，构筑三境六景，藏工于仪、藏水于松、藏意于园，移步异景，从城市得以宁静，向天地敞开自我。
约35%绿化率，50余种植物依时、色、味、型巧妙排布，规划社区会客厅、青特小果园、“绿谷森林”全龄儿童区、共享书吧等休闲场地，灵动中勾连无限诗意。
以瞻园为蓝本，园中以画入诗，以诗布景，草木扶疏，亭台错落。打造府系典藏，不入江南亦可领略江南园林之美。
百变场景定制，收获全生命周期灵活户型。
以143平方米的户型为例，约16米南向超大面宽，约9米宽大方厅，通透、明亮、宽绰，是许多160平方米的户型都无法给与的的尊崇、仪式感、自由度，都能轻松拥有。
LDKG一体化设计，3+N多变格局、将约9米宽厅、开放餐厨、观景阳台融会贯通，打破空间的束缚。在这个开阔的空间里，传统的沙发电视不再是家庭的绝对焦点，而是以人为核心，聚合为一个个精致社交场景，安放一家人的习惯与志趣。
酒店式套房主卧，独立卫浴系统、步入式衣帽间，预留梳妆台空间，安放自我的时尚美学；感受酒店度假式生活的自在愉悦，书写家的美好故事。
五、海信·璟悦
【占地面积】32460㎡ 【建筑面积】14万㎡ 【装修状态】精装
【容积率】3.0 【绿化率】35% 【车位占比】1：1.8
【项目介绍】青岛海信·璟悦地处青岛未来超级发展带，黄海发展核心位置。设计以游园中院，品璞玉臻璟为主题，取形于拙政园借鉴传统造园手法，赋予时尚的表达形式，融入精致的雅奢元素。整体以稳重、内敛为风格倾向，强调材料的品质及质感，打造一轴，三进，一环高端奢宅景观。以精细的研发理念、毫米级施工尺度把控，匠造约1.5万方围合式现代东方美学园林。在有限的空间里，把自然美、建筑美和人文美三者有机结合，创造出无限东方意境，让家真正生长在自然里。
在园林设计上，以“水、石、树”三种元素的完美结合，引水为景，穿石流榭，将自然的留白与精工巧妙结合。
在外立面打造上，对标国内外一线豪宅配置，使用铝板外立面+干挂石材+大面积透明玻璃，展现典雅中正、历久弥新的高端质感，让建筑在与光影互动。
在户型布局设计上，以TOP级匠心，打造约128-220m高端力作，建面约220m2宽幕奢居，总面宽达约19.7m，揽无界瞰景视野，约70mLDKB餐客双厅一体，超阔生活主场，满足所有生活想象。
在选材上甄选崂山玉石原石，定制专属迎宾石中心水景池精选大花绿石，奢而不耀。
约55米显赫门厅，尽展东方归家礼序之道。入户一键开启全屋电源，全屋采用LED光源，节能省电。从入户、客厅、厨房再到卧室等56项精工魔鬼细节。
六、天一仁和·吴疆
【占地面积】21201.7m? 【总面积】82685m?
【容积率】2.33 【绿化率】35%
【项目简介】天一仁和·吴疆拮趣山海的造园灵感,打造天地人合一的居住体验，下沉式庭院、架空层、私宴厅据东北高，西南低的地势设计，综合考虑光照时间设置不同的活动空间，和园林树种。以多重嵌套式花园体系为布局巧妙运用山、林、水元素造境精心筑就多功能复合的中心花园。
建筑外立面甄选全球顶级矿坑名贵石材，搭配香槟金铝板与落地LOW-E玻璃，极致平衡建筑与艺术的边界。
配套设施更是一应俱全，私家天际泳池遵循高奢度假酒店标准打造下沉式会所涵盖健身俱乐部、瑜伽室满足业主日常锻炼、塑造完美身形的需求。
商务洽谈室与行政会议室的配备为邻里社交搭建起温馨桥梁，让业主的多元生活需求在此一站式达成。
在打造空间美学的过程中设计不刻意融入技巧，而是基于生活场景的洞察与顺应。约24.4m南向大开间、10.8m巨幕阳台,南向全落地窗，270°空中全景舱式的独特设计，让业主尽揽天地之美。
约6.7mLDK升级一体式宽厅，既是优雅的抵达，也是趣味的延伸启用当代美术雕刻的手法
高配中西双厨，独立分区设计让物理层面的延伸，与精神领域的内在相融合实现一种美学与生活的平衡。
注：安排考察4-5个项目，如遇特殊情况，会适当调整项目行程。
【行程安排】
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日期 |
时间 |
内容安排 |
地点 |
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5月22日 |
全天 |
乘车前往成都，入住酒店、报到 |
酒店 |
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5月23日 |
8:30 |
酒店门口集合，乘坐大巴前往项目 |
酒店 |
9:00-12:00
高品质项目观摩
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项目1：青特·滨湖国际 |
城阳区 |
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项目2：青特·缦云 |
城阳区 |
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项目3：绿城·西海云庐 |
黄岛区 |
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12:00-13:50 |
午餐 & 午休 |
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14:00-17:30
高品质项目观摩
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项目4：银丰·玖玺城 |
崂山区 |
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项目5：海信·璟悦 |
崂山区 |
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项目6：天一仁和·吴疆 |
崂山区 |
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安排考察4-5个项目，如遇特殊情况，会适当调整项目行程。
备选项目：银丰玖玺臺、海信·臻悦等。 |
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日期 |
时间 |
内容安排 |
分享嘉宾 |
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5月24日 |
9:00-12:00
专题培训一 |
《高品质项目打造、产品力提升与经营策略实战及第四代建筑探讨》 |
会议室 |
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12：30-13:30 |
午餐 & 退房 |
13：30-16:30
专题培训二 |
《房地产营销破局与DeepSeek高效赋能、项目盈利模式创新》 |
会议室 |
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16:30- |
愉快返程 |
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