【课程序言】

 

　　2025年全国两会首次将“好房子”写入政府工作报告，并明确了其核心标准为“安全、舒适、绿色、智慧”。这不仅是对建筑功能的要求，更是对城市化进程中“人本价值”的终极追问。3月31日，住建部正式发布国家标准《住宅项目规范》，自2025年5月1日起正式实施。住宅新规从基本规定、居住环境、建筑空间、结构、室内环境、建筑设备6大方面作出相应要求。

 

　　对于房企及行业而言，“好房子”国家标准的正式实施，预示着房地产市场将迈入一个以住宅品质为核心竞争力的新时代，未来能够建设符合‘好房子’标准的产品才能成为市场突围的蓝海。但企业在转变的过程中也将面临诸多挑战，比如：如何突破成本与技术壁垒？如何找到品质提升与价格竞争力的平衡点，如何避免陷入‘高价低销’的困境？如何转型及部署，才能更快适应新政策环境下的各项要求？房企只有真正解决好这些根本性问题，才能在“好房子”赛道上获得真正的成功。

 

　　【讲师介绍】

 

　　董老师：

 

　　国家一级注册建筑师，国内知名产品设计专家，”好房子“新标落地的实践者，洲宇集团设计总监。从事多类型建筑设计十余年，长期致力于研究和探索公园城市、社区与人的融合实践，主导设计了万科星耀天府、越秀天悦云萃、长粼府等标杆项目。操盘项目先后荣获中国房地产典范标杆产品系TOP1、世界人居建筑金奖、年度最受大众喜爱作品奖 、GHDA 环球人居设计大奖银奖、全国十大轻奢作品奖等多项大奖，得到了业内的高度好评。

 

　　周老师：

 

　　华中科技大学管理学博士，产品战略专家，地产界“产品、市场、经营”三位一体决策体系倡导者，兼具产品策划专家与理性经营执行官的双重基因。先后担任设计总、经营副总、总经理等职务。操盘了数个百万方级别项目集群及行业代表性项目。

 

　　【课程大纲】

 

　　6月19日上午：政策新规驱动下的好房子标准体系构建与产品创新解析

 

　　一、从功能满足到精神革命—居住需求基因突变

 

　　1、宏观政策分析

 

　　1）好房子的政策背景

 

　　3）新规标准对比（数据对比）

 

　　2、住宅设计新规范要点剖析

 

　　1）层高不低于3m：对产品力的迭代影响

 

　　2）隔音升级（包括日常的生活音）

 

　　3）适老化设计：如何对于不同年龄层的购房者进行情绪价值输出

 

　　4）绿色智能：牛马心动

 

　　二、新市场需求下的居住价值重构与标准升维；

 

　　1、地区规范迭代解读（前瞻性的规范迭代）

 

　　2、政策背景下的市场剖析（断层领先优势）

 

　　3、规范背景下的品质跃迁

 

　　成都技术管理规定五大核心要点

 

　　“好房子”导则下的核心要点

 

　　三、四好标准多维解析与标杆房企创新实践

 

　　1、国家四好标准的解析

 

　　2、优秀标杆房企标准解析

 

　　绿城好房子标准：八大产品系解析

 

　　华发好房子标准：产品体系十五优解析

 

　　保利：人文社区的全链条创新解析

 

　　华润：场景驱动的空间革命解析

 

　　招商：以服务重塑产品价值解析

 

　　宸嘉：高端定制的个性化表达解析

 

　　四、“好房子”新标下的典型项目深度解析

 

　　1、贝好家·金融城三期H12项目：C2M 新开发模式下的价值重构

 

　　2、华发·锦宸院：首个“全维示范区”落地

 

　　3、保利·花照天珺：以岛院演绎居住第三空间

 

　　4、华润华发·阅天府：超级成都，阅天府的颠覆与创造——全景舱之父

 

　　5、国贸·启樾天玺：资源型楼王，占据资源高地，镌刻豪宅基因密码

 

　　6、麓湖C23 ：山水融合刻画的东方意象

 

　　五、“好房子”新标下最新项目具体实践解析

 

　　案例一：越秀天悦云萃——聚合酒店美学与多元体验场域的无界社区营造

 

　　1、如何将酒店化植入生活理念解析

 

　　2、下沉会所的打造亮点

 

　　3、打破常规的户型设计亮点解析

 

　　4、成都“城市新规”首个执行者

 

　　5、如何打造新规之下的领先作品？

 

　　6、新规下的产品创新亮点

 

　　案例二：万科星耀天府——当公园城市遇到社区（关于人、社区、城市关系的最佳实践）

 

　　1、“云谷”体系解析

 

　　2、示范区设计营造亮点

 

　　3、成都首创天际会所的落地解析

 

　　4、惊艳的实景效果展示

 

　　案例三：万景海棠九境+万景公园道壹号——中小房企的产品破局之道

 

　　6月19日下午：“好房子”从产品力到利润力

 

　　一、好房子的经营之道

 

　　1、为谁造房子？股东还是客户

 

　　2、产品由市场决定的吗？

 

　　3、客户决定产品，还是产品决定客户？

 

　　4、如何树立优价优质的观念

 

　　案例：滨江、金沙、恒信类产品的崛起

 

　　二．从客户体验看好房子的产品策划逻辑解析

 

　　1、什么才是客户眼中的好户型？

 

　　第一指标

 

　　得房率与单体平面

 

　　2、如何将立面塑造为客户的“体面”？

 

　　立面的环环相扣与细致入微

 

　　立面的成本控制

 

　　3、园林如何成为营销的道场

 

　　三、好房子的品质与成本如何理性平衡？

 

　　1、如何追求资源的充分利用

 

　　2、如何给客户足够“体面”的用材用料

 

　　客户眼里的好材料

 

　　客户敏感点归纳

 

　　3、成本控制原则

 

　　非变现类成本的控制

 

　　需求盲区的成本控制

 

　　甲方成本盲区

 

　　4、四代宅的成本优化

 

　　赠送的总量控制

 

　　单双分层法

 

　　如何一招搞定全部的视线干扰？

 

　　6月20日全天：成都最新顶流”好房子”项目实地考察

 

　　考察亮点：本次考察由主讲老师及项目设计主创人员全程带队，将详细分享每一个项目的设计理念，深度剖析项目的设计亮点，真正了解产品的设计细节，带来完全不一样的实地学习机会和收获。

 

　　项目一：保利花照天珺

 

　　2025中国房地产百强研究所“好房子”上榜标杆，“新规首作奢宅”，以“原创岛院”三大创新给出了保利的全新答案，领演大平层奢宅变革。产品突破常规，跳出固化思维，演绎“最佳解法”让岛院成为中心，保利花照天珺的这一颠覆，其实是源于对生活、对客户需求的深刻洞察，用成长性变革居住场景，又一次引领好房子的新风潮。

 

　　项目二：越秀天悦云萃Ⅱ期

 

　　每一个现象级热销项目的背后，都蕴藏着令购房者心动的闪光点。新规改善下的红盘越秀·天悦云萃II期，短短两个月时间四开四罄，热销超7亿霸榜主城。

 

　　作为新一代高改打样之作，并非只在户型方面做革新，而是深度研究新规，在产品观、生活观、情绪观等方面全面发力，带来城市空间、社区空间到家庭空间全方位迭代,新规首作空中花园洋房创意样板间亮相至今，业界同行、主流媒体纷纷打卡学习，客户累计到访上万组。

 

　　项目三：金茂晓棠

 

　　金茂晓棠是中国金茂在成都落子的首个“棠”系作品，同时也是金茂成都首个棠系新规作品。项目以“壹里繁华、高颜美学、全龄友好、超维空间、鲸吞收纳、金茂甄选”等六大维度重构居住体验。在棠系产品基因下，金茂晓棠还做出了许多超越标准的表达，有业内人士参观完东城金茂晓棠后感叹：当卷成为行业共识，金茂又率先找到了发力点。金茂晓棠打造的光厅入户、鲸吞收纳等，形成了由单点引发产品力的系统性提升，在推动成都楼市的产品迭代上，金茂又开启了一个新的段位。

 

　　项目四：华发锦宸院

 

　　成都新规产品层出不穷，但却是锦宸院成为2025年先火出圈的成都顶豪代表作，这不仅是单一项目的成功，更堪称整个成都高端市场的胜利。锦宸院跳出了常规思维，开劈了“包裹式全景平院”新赛道。过去宣称是“平墅”的产品很多，但真正在平层中做出“墅院”感的，锦宸院是头号玩家。

 

　　锦宸院每个细节和配置都是挑战想象力的创新，如果用一个通俗的例子形容锦宸院这次洋房产品迭代，那就相当于“从诺基亚进化到三折叠”，是跨维度的进阶。