【课程背景】
房地产开发业务税负之重,可谓众所周知,但偷税、逃税又面临着高额的滞纳金与税收处罚,可谓得不偿失。在这种情况下,合理合法的纳税筹划也就成了广大房地产开发企业的首选。
目前,有关房地产开发业务纳税筹划的文章与论著极多。其中的不少筹划思路与方法并不是真正意义上的纳税筹划,而是偷税;一些思路与方法虽然可以勉强算是纳税筹划,但纳税人参照实施,不仅不可能获得筹划收益,相反还会付出惨重的代价。因而,对房地产开发企业来说,不仅需要进行纳税筹划,而且更需要正确的实施纳税筹划,特别是对主流的纳税筹划思路与方法有一个明智的判断与取舍。
为此,特邀请纳税筹划实战专家胡老师为广大房地产企业带来“房地产开发业务全程纳税筹划与经典案例分析专题班”专家以房地产开发业务流程为主线,通过对所谓经典纳税筹划案例的分析,对其中的筹划方法、思路进行剖析,将纳税筹划理论与实践完美地结合起来,不仅让您轻松看透纳税筹划的本质,更让您能够对纳税筹划作出正确的判断,使您能够真正地实施纳税筹划,不至因错误的借鉴而遭致损失。
【课程收益】
1、熟悉并掌握房地产开发所涉及到的主要税收法律、政策,并了解未来的税收改革方向;
2、全面系统在掌握房地产开发业务的纳税筹划策略、方法,并能够在实际工作中加以运用,降低税收负担,化解纳税风险;
3、对目前主流的纳税筹划思路和方法的错弊作出正确判断与选择,避免错误的借鉴与移用,进而有效防控筹划风险。
【学员对象】
各房地产企业领导、主管财务工作人员和成本合约部及税务、会计事务所等人员。
【金牌导师】
胡老师:法律硕士、注册税务师、经济师;现供职于某省地方税务局;中国税网特约专家;中国纳税答疑网答疑专家;中国纳税筹划师授课专家、中国税务咨询师考试指导专家、税务会计师考试指导老师,个人所得税专家库成员,在业界享有“财税百事通”称号。在《财政研究》、《经济研究参考》、《经济学消息报》、《中国税务》、《经济法论丛》、《涉外税务》、《财会通讯》、《财会研究》、《税务与经济》等报刊发表财税论文百余篇,有多篇文章被中国人民大学报刊复印资料全文转载;出版有《新纳税申报表填报》、《个人所得税法解读》、《企业所得税汇算清缴手册》、《纳税评估模型与案例》等著作。先后在北京、上海、厦门、广州、南京、贵阳、成都、济南等近百个城市举办过房地产财税专题讲座与培训。讲授由浅入深、内容准确、分析透彻、操作实用。
【课程大纲】
一:土地取得环节的纳税筹划及经典案例分析
1、土地受让合同时间条款的处理与土地使用税筹划分析
2、视不同商业用途调节土地价格筹划方案的错弊分析
3、土地返还款、减免款项价格折扣转变筹划的风险分析
4、避免多次流转纳税的土地受让主体选择筹划错弊分析
5、股权收取取代项目或者土地转让筹划的误导分析
6、以收购股权方式取得土地后的运作及其风险分析
7、接受抵债土地时应当注意的细节及筹划操作技巧
8、以项目换土地方式下土地成本的扣除运作筹划
二:规划设计阶段的纳税筹划与经典案例分析
1、规划设计费以流转税换土地增值税的筹划运作
2、境外设计费的合同处理技巧与涉税风险防控筹划
3、项目分期开发与合并开发的筹划与操作
4、合作开发筹划的主流路径选择与弊端分析
5、代理建房的操作细节与筹划成败
6、前期规划设计费的资本化与费用化选择筹划
三:开发建设阶段的纳税筹划与经典案例分析
1、成本对象确定筹划的主流思路分析与重造
2、甲供材的税收风险分析与筹划方案选择
3、营改增之后甲供材的筹划路径选择
4、真债权假股权的无奈选择与纳税风险防控筹划
5、货币紧缩政策下开发资金的筹措与涉税筹划
6、关联方交易的公允性与成本费用筹划选择
7、间接成本与共同成本分配方法的选择与筹划
四:销售阶段的纳税筹划与经典案例分析
1、变土地转让为土地投资筹划败局与流程再造
2、开发商品销售中三步走转换筹划策略分析
3、设立子公司实施销售筹划策略的风险分析
4、先卖毛坯再装璜筹划策略的法律障碍
5、卖房赠送汽车等筹划策略的调整与重塑
6、代收费用的筹划不应只局限于土地增值税
7、销售价格或增值额临界点筹划策略的错乱
五:物业管理及特殊业务筹划与经典案例分析
1、租金变身物业或仓储筹划策略错弊案例分析
2、改开发公司租赁为物业租赁筹划风险分析
3、母子公司合并筹划策略没有任何收益可言
六:专家现场开放时间,解答学员涉税疑难问题。
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