【课程背景】
国务院总理李克强2013年8月16日主持召开国务院常务会议， 会议指出，我国是老年人口最多的国家，达到近2亿人，老龄化发展迅速。加快发展养老服务业，既能弘扬中华民族敬老优良传统、满足老年人多层次需求、提高生活质量，又能补上服务业发展“短板”、释放有效需求、催生上千万就业岗位。要在政府“保基本、兜底线”的基础上，锐意改革创新，发挥市场活力，推动社会力量成为发展养老服务业的“主角”，到2020年全面建成以居家为基础、社区为依托、机构为支撑的覆盖城乡的多样化养老服务体系，把服务亿万老年人的“夕阳红”事业打造成蓬勃发展的朝阳产业，使之成为调结构、惠民生、促升级的重要力量。
……
会议要求，各级政府要积极探索以购买服务等方式促进养老服务业发展，财政性资金重点向农村养老服务倾斜，并发挥好对社会资金的引导作用。放宽行业准入，加强质量、安全、价格等方面行业监管和退出制度建设，开展老年人住房反向抵押养老保险试点，加快培养老年护理、心理慰藉等专门人才，努力使广大老年人安享老有所养、老有所医、老有所乐的晚年生活。
【课程特色】
1、以政策解读为导引，实现开发企业成功获得国家行业的政策与经济最大力度扶持
2、以精彩案例为依托，解读养老养生地产开发中企业取得土地有序开发的成功运营
3、以项目点评为配合，邀请专家与企业家联合研讨双养地产项目开发过程中的难点
4、以沙龙活动为穿插，针对学员自有双养地产地产项目成果进行点评，答疑解惑
【课程收益】
1、快速理解发达国家最先进的休闲度假养生养老地产理念与模式
2、重新科学评估自己所拥有的土地资源属性和企业的开发模式
3、重新决策是否进入休闲度假养生养老地产领域
4、科学决策选择适合自己的差异化开发运营服务模式
【课程形式】
经典项目考察+实战案例解读+总裁沙龙答疑
【学员对象】
1、从事养老地产投资开发的企业董事长、总裁、总经理、总监、高级经理等高层管理人员；
2、与养老地产相关和感兴趣的管理以及执行人员；
3、养老产业策划咨询公司、相关媒体等上下游企业中高级管理者；
4、政府职能部门领导，设计院从业人员。
【金牌讲师】
许豫宏： 旅游学者，教授级高级经济师；
天津商业大学硕士研究生导师；
著名的城乡战略与旅游地产规划专家；
旅游产业与区域经济顾问导师；
国内百个城市旅游产业经济顾问；
清华大学房地产总裁班培训导师；
北京大学房地产政府班特约导师；
国内外多家官方机构咨询专家、划设计院（所）技术指导专家；
……
许教授擅长领域：
文化旅游地产、休闲商业地产、养老养生地产、主题地产。。。
许教授研究行业：
文化产业、旅游经济、区域经济、政策解读。。。
许教授个人著作：
曾经出版旅游行业专著《靖宇蓝图与中国县域未来》、《新沂旅游产业园区与中国旅游产业经济未来》、《旅游规划与开发》、《旅游地产开发概论》、《余庆旅居农家与中国三农经济创新模式》等五部。曾经出版长篇小说《欲望潮汐》、《河南人家》等两部。
【考察项目】
10月24日
一、上海亲和源
亲和源股份有限公司创建于2005年3月，前身为上海康桥公共事业投资有限公司，由上海新建桥企业集团有限公司和浦东新区康桥镇集体资产管理有限公司出资组建。2007年9月公司增资扩股，增加了上海日扬房地产有限公司、上海亲和源投资有限公司两家股东单位，同时更名为亲和源股份有限公司。2010年，港资贽信资本进入亲和源。
亲和源股份有限公司融合公益特性和感恩文化，审时度势、高瞻远瞩，以推动和发展中国养老产业为己任，坚持走社会主义市场经济的道路，探索以会员制为载体、融居家养老、社区养老和机构养老为一体的全新的养老模式，致力成为中国养老产业的第一品牌企业。
【公司使命】引领老年新生活。
【公司愿景】做中国养老产业的第一品牌。成为符合时代精神、满足社会需求养老项目的运营者，新型养老模式的创造者；现代老年服务标准的制订者；未来养老产业市场领域的开拓者。
【公司价值观】亲和，善孝，感恩，执着。
【公司战略】树立亲和源会员制社区典范，建立标准，连锁扩张；创建网络平台，整合老年服务产业链资源；通过资本运作，实现快速扩张。
亲和源股份有限公司在上海市浦东新区康桥镇投资近6亿元，建成中国第一个会员制养老社区--上海亲和源。社区占地面积8.4公顷，建筑面积10万平方米。
亲和源会员制社区是在我国人口老龄化程度加剧，养老需求日益多样化的背景下，顺应社会发展及市场经济的规律，以实现健康、快乐的老年新生活为目标而建设起来的，与上海国际大都市相匹配的中、高档养老社区。
全社区无障碍化设计。高标准全配置的公寓楼和生态型的户外环境，为老年会员提供安全舒适的居住和活动空间。专业的护理院和社区医院，功能齐全的健康会所、配餐中心、老年大学，图书馆、文体活动室，茶憩栈、咖啡厅，标准门球场、迷你高尔夫……为实现 “健康、快乐”的老年新生活奠定了坚实基础；专业对口、训练有素的“秘书”，视会员为亲人，“代子女尽孝、替父母分忧”；尊重和保护会员的私密、自由；提供最人性化的，在生活、健康、快乐领域里的照料和服务；引进美国爱玛克等国内外著名专业公司，分别提供物业、餐饮、健身、医疗，家政等服务，使现代养老和传统养老，在从内容到形式都实现了质的飞跃。
亲和源会员制社区绝非大家所熟悉的传统的养老院和福利院，而是一个由文明社会用年轻的心态去孝敬老年人的场所，是老年人享受自由、自在和自尊的理想之地，实现健康和快乐养老新生活的理想去处。
二、香树湾国际养老社区
养老院与老年公寓并存
香树湾养老社区从规划设计开始，就企望开创一种全新的养老产品，既拥有品质居住区的景观环境、户型格局与家庭结构，可以满足居家养老的传统养老观念；又享有健全而丰富的养老配套，可以通过多样化的养老产品、规模化的养老社区服务和设施，来充分满足老年人多样化的生活需求，完成从社区养老向养老社区的转变。
香树湾养老社区占地约100亩，总建筑面积约11万平方米，规划有300个福利性养老床位与532套老年公寓。中低收入的老人可以入住养老院，以较低的费用享受星级化的养老生活体验。据悉，养老院将采用家居式的装修风格，全部安装了适合老年人生活的地暖系统和智能化保障系统。而老年公寓则面向中高收入人群，按老年人居住习惯进行精装修，让他们可以拥有自己独立的居家养老空间。
与普通社区相比，其不仅几乎拥有上海目前中高端住宅区的所有要素，例如稀缺的湿地生态环境、24小时酒店式服务的入户大堂、汇聚世界知名品牌的精装公寓与大平层……更有很多符合老人生活习惯的匠心设计与用心之处，例如为营造舒适室温，所有户型均采用全屋地暖系统；考虑到老人的出入安全，不仅地面都选用防滑材料，所有家具都注意倒圆角等细节，福利院等区域设置全套无障碍设施；为满足老人的休闲娱乐需求，社区实行ＷＩＦＩ无线网络全覆盖，更配备了医务保健中心、专业食堂、恒温泳池、健身馆、羽毛球场、多功能宴会厅、棋牌室、阅览室、桌球室等全面的养老设施与专业化配套，充分满足老人医务保健、家政服务、健康餐饮、休闲娱乐、健身养生等各类需求。
开发亲情游联动经济
与传统的养老机构相比，不仅在居住模式上更注重亲情的维系，在开发模式上更考虑借力周边区域优势，通过多产业联动的市场化理念，让老人与外界保持紧密互动，乐享天伦。
香树湾的设计者认为：不孤立老年群体，才是最好的养老模式，因此香树湾特别设计了部分户型，可以让子女与父母共同入住，以此增进老人与儿孙之间的交流与互动，排解老年的寂寞与孤单；同时通过子女对父母的态度，培养与传承“尊老、爱老”的理念，营造充满家庭亲情、邻里亲情和朋友亲情的社区氛围，树立“养老不是从老年开始，而是要从小树立观念，从为人子女、为人父母做起”的可持续发展的养老观念。
除此之外，由于项目毗邻国家5Ａ风景区、紧邻轨交16号线野生动物园站、拥有与上海迪士尼乐园南大门一脉相通等多重区域优势，在香树湾的西北部，开发商正在筹建一个高科技生态农业园，通过发展高科技农业和观光旅游业，既可以让城市旅游者来这里休闲、娱乐、购买绿色农产品，又可以每天为香树湾的老人们供应新鲜的绿色蔬菜，为老人提供了一个体验种植乐趣和健身活动的“开心农场”。
该项目期望通过尝试创新的经营理念，来改变人们对养老机构的传统印象，通过老年公寓的市场化经营收益，来扶持和补贴福利性养老院的长期发展，使之成为一种可以从根本上改变社会养老状态，提高人们养老品质的模式，一种可以长期有效运营、持续发展的模式；希望通过多产业的联动，为社区增加更多的附加值，为老人的生活增添更多情趣，在带动周边房地产业、商业、旅游业、社会服务业等全面提速的同时，也改善区域居民的生活品质，为浦东新农村建设开创新的合作模式与典范。
【课程大纲】
10月25-26日
一：养老地产的典型性案例
1、许教授领军实操的案例
2、养老地产经典案例解析
二：养老地产的关键词解析
1、养老产业
2.1.1养老产业的概念与现状
2.1.2养老产业的政策与机遇
2.1.3养老产业的问题与挑战
2、养老地产
2.2.1养老地产的概念与政策
2.2.2养老地产的现状与发展
2.2.3养老地产十大难题与八大路径
三：养老地产的创新式路径
1、养老地产产品开发技术教程
3.1.1养老地产---机构式养老
3.1.2养老地产---居家式养老
3.1.3养老地产---旅居式养老
2、养老地产配套服务技术教程
3.2.1养老地产的配套设施
3.2.2养生地产的配套设施
四：养老地产的建设标准技术性规范
1.养老地产的建设标准---国家标准
2.养老地产的建设标准---行业标准
3.养老地产的建设标准---地方标准
4.养老地产的建设标准---国外标准
5.养老地产的建设标准---盛方标准
五： 沙龙答疑
学员可预先提供项目资料，利用互动的时间由授课老师进行深度交流，解决项目遇到的困惑与难题。
【案例解析】
北京太阳城、太申祥和、燕达国际健康城、海棠湾、中华恐龙园、红树林、万达影视城、腾冲雅居乐
《养老地产政策分析、开发运营模式及案例解析实战与项目考察》
服务流程：
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