【课程背景】
养老社区是一个颇具潜力的市场，但其整合或许仍然需要时间。事实上，这种创新型的地产产品，租售方式将比普通住宅更为复杂。“最适宜养老地产发展的商业模式”成为各界关注的焦点。是开发养老机构，还是在社区项目中配建养老住宅，抑或是开发以养老为主题的地产项目？是持有运营，还是销售？
本次特邀知名养老住区实战专家剖析养老住区各种商业模式，开发运营实战经验，全面提升学员对于养老产业的认知及养老住区开发运营实战能力，为企业培养高端实战复合型人才，推动养老产业发展。
【学员对象】
1、房地产、养老地产企业董事长，总经理，主管投资开发副总
2、主管养老地产开发的负责人，养老地产项目设计、运营部门负责人等
【金牌讲师】
冯老师：
中国希格玛（集团）有限公司投资发展部 总经理、全国房地产经理人联合会常务理事、全经联养生养老地产委员会资深委员、清华大学房地产教授会成员教授、北京大学汇丰商学院客座教授、全国房地产经理人联合会商学院实战讲师、建设部干部管理学院兼职教授、北京市建委物业管理专家库专家成员。
工学学士，经济学硕士，高级经济师，具有23年以上项目投资，房地产开发、销售、策划和投资银行等相关工作经历。
陈老师：
美国睿智养老集团睿智中国副总裁
硕士研究生毕业，20 年的房地产企业高管经验，曾任国美地产副总裁。在养生养老地产开发、零售百货、金融与投资等领域和人力资源管理方面具有扎实的理论功底和丰富的管理经验。是国内养生养老地产开发与运营领域顶级实战专家，在全国各地多个城市从事养生养老地产项目的策划、开发与运营实践。
【课程大纲】
第一天：11月15日 实地考察与交流
第一天参观的路线和场所都事先经过设计安排，均有相关专业人士和老师带领并且进行现场展示和讲解。
备注：带队老师：冯老师：中国希格玛（集团）有限公司投资发展部 总经理
【时间】 8:30-11:00北京香河大爱城项目考察
大爱城项目距北京市中心45公里，位于首都经济圈核心，紧邻京哈高速香河东出口，全程高速，半小时即可到达CBD。
项目整合了政府和多行业实力企业的优势资源，规划全方位九大生活配套系统--大型医院、养老设施、体育中心、文化教育、休闲公园、生态农场、养生会所、缤纷商业及高端酒店等，呈现一站式无忧理想生活。
大爱城项目总建面近4万平米的养老公寓由发展商持有经营，拥有养生会所及近400套居住单元，有套间、一居室、两居室等多种户型可供选择，专业养老运营机构可为老人提供专业的养老居所与全面贴心的服务。养老运营机构还将为所有社区居民提供个性化、定制化养老、养生健康服务，满足购房者或其父母安全、舒心的生活需求。
【时间】11:00-14:00北京燕达国际健康城项目考察（12:00-13:00品尝当地特色美食）
中国燕达实业集团设立的"燕达国际健康城投资管理有限公司"正在打造一座集合了优质健管家服务资源的超大规模、国际化、现代化的绿色生态医疗健康和老年养护基地--中国燕达国际健康城。
"燕达国际健康城"，总投资约150亿元人民币。分两期建设，一期工程已于2007年9月动工，2010年12月1日全面开业运营。燕达国际健康城共分六大版块：燕达国际医院、燕达金色年华健康养护中心、燕达国际医学研究院、燕达医护培训学院、燕达国宾大酒店、燕达国际医学院。
燕达国际健康城是一座现代化的宏伟建筑群体，在医院与养护中心之间修建了一条平均宽约60米、长约700米，总面积4万平方米的水系带状公园，形成了小桥流水、亭台轩榭、花鸟树木相互映衬、游船雕塑动静相宜的特色美景。
燕达国际健康城利用现代科技，设置了远程可视系统。世界各地的人们想要了解燕达国际健康城的全景和各功能及每座豪华的建筑，通过电脑清晰可见。远程会诊通过宽大的屏幕，医生与患者虽远隔万里，如近在咫尺。燕达金色年华养护中心入住者的家人想探望亲人，不需漂洋过海来养护中心，可通过养护中心探亲室的屏幕，在家里利用电脑或电视屏幕，就可与亲人面对面亲切的交谈，使亲情的传递没有距离的阻隔。
【时间】 14:00-17:00北京东方太阳城实地考察
北京东方太阳城以“开退休社区之先河，立晚年幸福之标准”为目标的，巨资聘请北京奥林匹克公园设计折挂者、业界声名显赫的美国SASAKI设计公司执笔东方太阳城整体规划和建筑设计，独到的设立思路成就独特的“视觉走廊”，巧妙的将自然、建筑和人文和谐统一，在社区内再现中国《桃花源记》的风骨和神采。 东方太阳城在自然景观建设中，融入了大面积的绿地、湖面和有色植物，夏季降水量年均48毫升，平均温度为25.5度。社区空气中负氧离子平均含量高达2000个/M3，居住环境已达到疗养级别。社区整体坐落于高尔夫球场之上，3-5%的水域分布其间，近10万株林木坐镇绿化，使得整体绿化覆盖率高达80%；细节上根据每个区域的特点，种植独特的树木、灌木及地被植物，形成区域之间的天然视觉屏障，风景随四季交织呈现。
第二天：11月16日 课程培训
一、国际养老产业现状
1. 开发理念 2. 开发主体 3. 资本构成 4. 人才建设 5. 产品研发 6. 配套服务
二、国际经典养老案例分享
1. 退休度假村模式
2. “独立居住+Aged Care”模式
3. CCRC--Continue Care Of Retirement Community，持续照料退休社区。
三、中国养老产业发展现状
1. 我国面临严峻的老龄化国情 2. 国家及地方养老支持性政策
3. 中国养老产业现状分析 4. 我国当前的养老居住政策
5. 我国当前的养老产业发展趋势 6. 我国当前的养老产业发展现状
7. 我国当前的养老行业投资状况 8. 我国当前的养老行业现行问题
9. 为什么开发商愿意做养老地产
四、养老地产商业模式
1. 养老地产的基本开发理念 2. 养老地产开发核心要素
3. 养老地产开发模式思考 4. 我国养老地产的10种常见开发模式
五、养老地产定位法则
六、养老地产规划设计
1. 养老地产产品规划及配比 2. 养老地产产品功能构成
3. 养老地产产品设计理念 4. 养老地产产品设计规范
七、养老地产运营管理
1. 养老项目功能配置 2. 老年经济产业园 3. 老年经济物流园
4. 老年生态博览园 5. 老年产业发展重点
八、个性化交流
学员可预先提供项目资料，利用互动的时间由授课老师进行深度交流，解决项目遇到的困惑与难题。
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《养老地产开发定位、开发运营模式解析及养老地产实地考察》
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