【课程背景】
【这是一次不一样的养老地产开发模式课程】
一个完美的针对开发企业的逻辑
大家一直探讨，中国养老地产到底有哪些靠谱的开发模式？这次养老落地训练营将给出我们的答案：万科等共同认可的逻辑，强烈推荐给关注养老地产开发模式的朋友们。
为了这堂课，我们真的蛮拼的，针对每一种模式选取落地案例的一线操盘人进行解读，希望大家能喜欢。
针对四种模式的五个典型落地案例：
模式一：上海亲和源，国内首个会员制养老项目的十年甘苦历程
模式二：北京大爱城，大型养老地产项目的开发运营与金融实践
模式三：卓达天津太阳城，传统地产开发航母积极创新实践养老
模式四：双连安养与木下，台湾和日本代表项目，最适合借鉴的照护运营实践
【课程特色】
→ 7位重量级的老师倾囊相授
→ 5位一线师兄师姐现场传授经验
→ 干货授课+实地考察+沙龙+互动交流
【课程对象】
1、房地产、养老地产企业董事长，总经理，主管投资开发副总
2、主管养老地产开发的负责人，养老地产项目设计、运营部门负责人等
【金牌讲师】
陈瑾：上海万科养老事业部副总经理
陈瑾老师在2014年知学学院养老地产研讨会中首次介绍了养老地产落地模式，明确提出长者住宅、新旧社区配建养老设施、护理之家三种模式。本次课程中，陈瑾老师将对比日本、欧洲、美国不同国家养老模式，介绍为何我国养老地产落地归结于这几种种模式以及模式之间的相互组合，并详细分析这几种运营模式。
乌丹星：北京吉利大学健康产业学院院长
对于养老产业的发展，不解决商业模式，“持续发展”是空话。不运营服务体系，商业模式是空话。乌丹星作为健康管理及养老产业专家，近几年参与了国内多个养老项目的运营服务体系搭建、人才培养、市场开发等工作，深得业内同行认可。本课将分享她在养老住区运营方面的实践总结。
华山：亲和源股份有限公司副总裁
上海亲和源是国内首个会员制养老机构，老年人可以通过更换老年住所的方式满足养老需求，其采取的会员制方式本质上是一种租赁，是典型的租赁式长者住宅。
华山老师从亲和源开创之初便开始参与整个项目的开发运营，从商业模式的谋划到后期会员制服务体系的落地，积累了大量经验。
陈伟波：香河爱晚管理有限公司总经理
爱晚大爱城项目，打造全配套、自循环的健康、养老社区。针对京津地区老年人提供健康生活的老年居所，既不远离原有居所与生活环境，又在自有体系里建立健康体系。是典型的产权销售式长者住宅。
陈伟波老师2008年开始参与泰康之家养老事业筹建，2012年加入大爱城，对保险产品与养老社区对接、大型养老地产项目的前期筹划、运营和管理都有非常深入的实践经验。
王忠强：卓达老年健康产业集团总裁
卓达天津集团太阳城项目打造居家、社区、机构三种养老服务模式相结合，建立健康、自由、安全、快乐、积极的适老生活环境。是典型的新建社区配建养老服务功能的案例。
王忠强老师擅长综合管理、大盘开发，目前负责卓达老年健康产业集团，对地产项目与各类养老资源对接有着独到的见解。
蔡芳文：台湾双连安养中心执行长
双连安养中心是以宗教信仰为基点的养老护理中心，独具特色。规划具有赡养照顾、轻度养护、重度养护、长期照护、失智症单元式照护、短期照护、日间照顾，以及小区照顾关怀据点等多功能、多元化、多层级、连续性的一所长期照顾服务机构。是台湾著名的护理之家。
双连安养中心执行院长蔡芳文老师全程参与中心规划设计、立案、经营管理工作，并带领团队连续五年获得老人福利服务照顾机构评鉴优等奖，全身心投入养老产业的实践与探索中。
金华：木下医疗有限公司副总经理
日本木下集团养老业务木下介护成立于1995年10月，拥有17年的历史，在日本已经有124家自主投资运营的养老机构，擅长城市嵌入型养老公寓投资运营，专门针对高龄老人提供照料服务。在中国的厚乐居养老--当代MOMA店、厚乐居养老--望京养老服务中心都是典型的护理之家。
金华女士毕业于早稻田大学，后加入木下集团，致力于日本养老模式在中国的实践。
【课程大纲】
主题一：养老地产落地的四种模式
1.中国养老产业现状与市场规模
2.国际养老业务对比：美国、欧洲、日本养老模式
3.养老地产发展机会与模式
4.四种养老地产开发模式与典型案例
主题二：养老住区运营实践
1.什么是养老住区运营
2.如何搭建养老住区运营体系
1）团队建设与人才培养
2）管理体系
3）服务体系
4）营销体系
5）测算与财务管理
主题三：租赁长者住宅模式案例：上海亲和源
1.中国养老现状与亲和源的发展背景
2.会员制运营模式
3.亲和源的会员制养老运营模式
4.亲和源养老产品的五大组成部分
主题四：产权销售式长者住宅模式案例-北京大爱城
一、大爱城养老事业发展规划
二、养老核心产业之一：养老医疗
三、养老核心产业之二：全龄教育
四、养老核心产业之三：农业产业
五、养老核心产业之四：养老服务业-实行9073国家模式
六、大爱城开发模式与金融策略
七、大爱城养老服务体系
八、大爱城养老特色分享
主题五：新旧社区配建养老设施模式案例-卓达天津太阳城
1.老龄化问题给养老产业带来机会
2.卓达居家、社区和机构三位一体的全龄化亲情养生养老智慧社区
3.天津卓达太阳城实战经验
主题六：护理之家模式案例-台湾双连安养中心
1.服务体系:
1）政府福利服务项目
2）社会化服务模式
3）企业经营模式
2.运营模式与营销管理:
1）类别的规划
2）多层级连续性照顾服务
3）机构式服务
4）小区式服务
5）居家式服务
6）养老产品与产业服务的营运
3.组织架构与人力资源配置:
1）直接人力编制
2）间接人力编制
3）特约人力编制
4）自愿(志工)人力编制
5）产学合作
6）绩效与质量管理
4.投资回报模式与财务管理
1）量出而入的投资回报模式
2）多元化的投资回报模式
3）机会成本、经常费、建物与设备折旧
4）年度净资本生产力
5）年度综合资本生产力
5.风险管控
1）意外事件统计分析与管理
2）感染管制
3）复合式的风险管理
主题七：护理之家模式案例-日本木下集团厚乐居（北京当代MOMA、望京）
主题八：师兄分享
实践探索积累一线经验
交流分享碰撞思想火花
养老地产课程的师兄师姐们将会带着实践经验与问题回到课堂，与大家共同交流探索，通过“实践-交流-提高”的上升循环，共同携手走在养老事业的道路上。
许良飞 深圳平安不动产有限公司北京分公司总经理
楚先峰 深圳新博城地产发展有限公司董事总经理
王振涛 颐家（上海）老年服务有限公司总经理
张 艳 陕西银发太阳岛老人院院长
余昌海 福建广宇建筑设计院厦门分院院长
主题九：实地考察
看到表象背后的细节
体验项目真实的运营
本次训练营我们将在亲和源股份有限公司副总裁华山老师的带领下实地考察亲和源，你看到的不会只是冰冷的建筑，而是建筑所承载的养老服务和运营模式。3天的“驻扎式”训练营学习，衣食住行都是最真实的体验，给“有心人”最好的体悟机会。
主题十：主题班会
养老产业是缘分的种子
3天的学习是交流的开始
课程第2天，同期训练营的同学们会在主题班会上交流分享，介绍自己也认识同学，分享经验也收获友谊，养老事业中的甘苦，大家都懂！
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《养老地产如何落地训练营暨上海亲和源实地考察》
