【课程背景】
众所周知，我国老龄化问题日益严峻，养老事业不容乐观。据统计，我国超过60岁的老年人已近2亿，并以每年3%的速度增长，2030年我国将迎来人口老龄化高峰。传统养老方式和产业结构已无力安置日益增加的老年人口，老龄化进程与社会转型期的矛盾相交织，社会养老保障和养老服务的需求将急剧增加。
养老产业有巨大的潜在市场，发展养老产业还能促进经济发展、增加就业、改善民生、促进稳定，对构建和谐社会产生深远影响，政府也有切实可行的优惠政策与扶持措施。
本次课程将主要解读养老养生地产政策分析、开发运营模式等成功经验，以及实战过程中的解决路径，专家将为您进行一对一的答疑解惑，并实地考察北京经典养老项目。
【金牌讲师】
张老师：
曾任燕达集团董事，燕达金色年华健康养护中心总经理。国家法官学院法律专业本科；工商管理EMBA；美国格理集团（GLG）老年地产行业注册专家。曾任清华大学下属投资公司总经理；北京太阳城集团副总裁；卓达老年健康产业集团常务副总裁，燕达集团董事、燕达金色年华健康养护中心总经理。1994年介入养老地产行业，目睹并亲身参与了中国养老地产及中国老年产业从萌芽到风起云涌的全过程。多次参加国内养老地产行业高峰论坛并作主旨发言，对中国养老、养生地产行业有较为深入的研究。励志在中国打造一个真正具有前瞻性、示范性的养老养生理想乐园，寻求一种对社会、企业、个人皆赢的商业模式。
冯老师：
中国希格玛（集团）有限公司投资发展部 总经理、全国房地产经理人联合会常务理事、全经联养生养老地产委员会资深委员、清华大学房地产教授会成员教授、北京大学汇丰商学院客座教授、全国房地产经理人联合会商学院实战讲师、建设部干部管理学院兼职教授、北京市建委物业管理专家库专家成员。
工学学士，经济学硕士，高级经济师，具有23年以上项目投资，房地产开发、销售、策划和投资银行等相关工作经历。
唐老师：
清华大学同衡规划设计院、周燕珉工作室（清华规划院、老年所）设计总监，参与国家老年自然科学基金项目、全国老年协会一些论文获奖。清华大学老年建筑学博士，清华同衡老年专家委专家，诸多老年项目的建筑设计负责人。
【学员对象】
1、房地产、养老地产企业董事长，总经理，主管投资开发副总
2、主管养老地产开发的负责人，养老地产项目设计、运营部门负责人等
【课程设置】
第一天：4月24日 实地考察与交流
第一天 参观的路线和场所都事先经过设计安排，均有相关专业人士带领并且进行现场展示和讲解。
9:00-11:00北京乐成恭和苑项目考察（12:00-13:00品尝当地特色美食）
【实地考察】 北京乐成恭和苑实地考察与交流
北京乐成恭和苑距北京市中心7.3公里，位于北京市朝阳区百子湾南二路92号，地理位置优越，交通便利，全程高速，约需半个小时。
恭和苑是乐成养老集团旗下直营的养老服务品牌，其旗舰项目双井恭和苑老年持续照料生活社区占地13000平方米，共有269个房间，已入住21户。恭和苑的定位是高端养老社区，每位老人每月基本入住费最低为7800元。除了完善的饮食起居设施，这里还提供文娱、护理、医疗等多方面服务，比如定期入户巡诊、体检、建立健康档案等。
14:00-15:00北京太申祥和山庄项目考察
【实地考察】 北京太申祥和山庄实地考察与交流
北京太申祥和山庄距北京市中心30公里，位于北京市昌平区北清路5号，约需1个小时。
北京太申祥和山庄是北京太申祥和山庄有限公司旗下的一座典型的明清王府式园林建筑，位于北京西山龙脉的龙泽地区，建筑群分为府邸、颐养苑、王府会馆三个部分，被评为“北京中医药文化旅游示范基地”。北京太申祥和山庄秉承“顾客至上,锐意进取”的经营理念,坚持“客户第一”的原则，通过强化中医药文化内涵和规范配套服务标准来让游客体验养生文化，感受健康生活。北京太申祥和山庄是北京最早经营盈利性老年公寓并以中医、养生、会议、旅游为特色的民办养老机构。
第二天：4月25日 课程培训
我们能在养老产业里看到什么--养老地产典型案例及盈利逻辑分析（张老师）
一、养老产业兴起的国家考量
1、养老产业元年的市场效应
2、养老产业必将成为国家支柱性产业之一的理由
3、养老产业所能带动的相关产业分析
4、养老产业的细分切入。
二、典型养老地产项目分析
1、养老地产典型四种开发形式介绍
2、养老地产代表性项目剖析：北京太阳城、燕达国际健康城
3、养老地产产品形式分析
4、养老地产所配备的服务体系分析
三、典型养老地产项目盈利模式分析
1、主流盈利模式介绍 2、非主流模式介绍
3、会员制与保证金制的优劣比较 4、机构养老项目的盈利能力分析
四、地产公司介入养老行业应注意的若干问题
1、转型与资源利用 2、项目选址、客户以及产品价格的体系构建
3、如何设置医养结合模式与设置深度 4、不成规模地块利用于养老机构运营的分析
五、提问互动环节
第三天：4月26日 课程培训
上午9:00-12:00-- 养老地产的发展现状、趋势和开发案例分析（冯老师）
一、中国养老地产的开发背景和现状
1.养老地产开发及其基本概念 2.目前我国出租型养老机构现状
3.目前我国养老地产的开发现状 4.对目前养老地产开发政策的解读
二、美国养老地产的介绍和分析
1.美国养老地产的开发现状 2.美国养老社区的典型案例
三、目前在中国开发养老地产基本策略
1.开发前需把握和认识的问题 2.养老地产开发模式的归纳分析
3.养老地产的营销策划方式 4.开发养老地产的总体策略
5.开发养老地产面临的问题
四、养老地产的开发案例分析、讨论
1.东方太阳城（北京） 2.上海亲和源老年公寓 3.北京太申祥和山庄
4.河北燕达健康城 5.北京泰康之家（燕园） 6.浙江绿城乌镇雅园
下午14:00-17:00--从策划到平面--老年项目打法的百例详解（唐老师）
一、老年项目要想盈利，建筑设计怎么搞？
1.市场上从哪冒出这么多老人？
2.产品总纲：江湖上的老年大家都在玩什么？
3.建筑设计这一仗，谁来打？往哪打？怎么打？
二、老年项目必须在建筑设计阶段解决的十大痛点
1.编制一个靠谱的任务书 2.用设计保证入住率、盈利之本
3.降低最大的运营成本 4.别扯虚的、房型、户型
5.组团！性价比最高的组团控制 6.老年项目神器--多功能空间
7.设施设备：只选对的，不选贵的 8.养老政策并不虚，比你想的更赚钱
9.用设计规避运营风险 10.用设计规避市场风险
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《养老地产如何落地训练营暨北京养老项目实地考察》
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