养老地产开发定位、开发运营模式解析及养老地产实地考察【课程背景】
养老社区是一个颇具潜力的市场，但其整合或许仍然需要时间。事实上，这种创新型的地产产品，租售方式将比普通住宅更为复杂。“最适宜养老地产发展的商业模式”成为各界关注的焦点。是开发养老机构，还是在社区项目中配建养老住宅，抑或是开发以养老为主题的地产项目？是持有运营，还是销售？
本次特邀知名养老住区实战专家剖析养老住区各种商业模式，开发运营实战经验，全面提升学员对于养老产业的认知及养老住区开发运营实战能力，为企业培养高端实战复合型人才，推动养老产业发展。
【学员对象】
1、房地产、养老地产企业董事长，总经理，主管投资开发副总
2、主管养老地产开发的负责人，养老地产项目设计、运营部门负责人等。
【金牌导师】
冯老师
中国希格玛（集团）有限公司投资发展部 总经理、全国房地产经理人联合会常务理事、全经联养生养老地产委员会资深委员、清华大学房地产教授会成员教授、北京大学汇丰商学院客座教授、全国房地产经理人联合会商学院实战讲师、建设部干部管理学院兼职教授、北京市建委物业管理专家库专家成员。
工学学士，经济学硕士，高级经济师，具有23年以上项目投资，房地产开发、销售、策划和投资银行等相关工作经历。
【课程大纲】
第一天 实地考察与交流
第一天参观的路线和场所都事先经过设计安排，均有相关专业人士和老师带领并且进行现场展示和讲解。
【实地考察项目一】 北京太申祥和山庄实地考察与交流
位于北京昌平区的北京太申祥和山庄（北京太申祥和国际敬老院），约1个小时的参观园区和聆听现场讲解后，介绍山庄的服务内容，中午11:30-12:30吃养生自助餐。
北京太申祥和山庄是北京太申祥和山庄有限公司旗下的一座典型的明清王府式园林建筑，位于北京西山龙脉的龙泽地区，建筑群分为府邸、颐养苑、王府会馆三个部分，被评为“北京中医药文化旅游示范基地”。北京太申祥和山庄秉承“顾客至上,锐意进取”的经营理念,坚持“客户第一”的原则，通过强化中医药文化内涵和规范配套服务标准来让游客体验养生文化，感受健康生活。北京太申祥和山庄是北京最早经营盈利性老年公寓并以中医、养生、会议、旅游为特色的民办养老机构。
【实地考察项目二】 北京汇晨老年公寓实地考察
北京汇晨老年公寓是北京目前较大建设规模的“公办民营”的养老院。总占地约700亩，总建筑面积25万平米，计划建设3000套住房，可容纳6000多老人居住，经营设施齐备。北京汇晨老年公寓秉承尊重、养生、健康的服务理念，营造温馨和谐的社区氛围，以周到、体贴、细致的服务，引导主动、互动的社区生活，赢得老人的满意和社会的认可。以创新、规范的管理，保持团队的进步和活力，打造中国养老事业第一品牌。
【实地考察项目三】北京东方太阳城实地考察
北京东方太阳城以“开退休社区之先河，立晚年幸福之标准”为目标的，巨资聘请北京奥林匹克公园设计折挂者、业界声名显赫的美国SASAKI设计公司执笔东方太阳城整体规划和建筑设计，独到的设立思路成就独特的“视觉走廊”，巧妙的将自然、建筑和人文和谐统一，在社区内再现中国《桃花源记》的风骨和神采。 东方太阳城在自然景观建设中，融入了大面积的绿地、湖面和有色植物，夏季降水量年均48毫升，平均温度为25.5度。社区空气中负氧离子平均含量高达2000个/M3，居住环境已达到疗养级别。社区整体坐落于高尔夫球场之上，3-5%的水域分布其间，近10万株林木坐镇绿化，使得整体绿化覆盖率高达80%；细节上根据每个区域的特点，种植独特的树木、灌木及地被植物，形成区域之间的天然视觉屏障，风景随四季交织呈现。
第二天：培训交流
一、中国养老地产的市场开发背景
1)养老地产的基本概念
2)人口老龄化带来市场需求潜力
3)人口老龄结构改变传统养老模式
4)目前我国养老机构的现状和缺位
5)目前我国养老地产的开发现状
6)目前对养老地产优惠政策的解读
二、西方养老地产行业的介绍和分析
1)英国养老地产的基本概述
2)美国养老住宅的基本类型
3)美国养老住宅发展的原因
4)美国养老地产的开发现状
5)美国退休社区的典型案例
6)西方养老地产的经验总结
三、对中国开发养老地产的基本认识
1．产业化的条件
2．市场整体需求
3．行业开发格局
4．行业发展趋势
四、目前在中国开发养老地产基本策略
1)1、开发前需把握和认识的问题
2)2、对开发养老地产的风险认识
3)3、养老地产的理念和开发模式
4)4、养老地产项目的选址与定位
5)5、养老地产的营销策划方式
6)6、养老地产产品盈利能力分析
7)7、养老地产产品成本控制分析
8）8、开发养老地产的总体策略
五、养老地产的开发实践---案例分析
东方太阳城（北京）
上海亲和源老年公寓
北京太申祥和山庄
河北燕达健康城
北京泰康之家（燕园）
武汉合众人寿健康城
案例分析的主要内容
市场的前期调研和策划
老年住宅的特别设计经验
环保设计和水综合利用经验
环保设计和采暖利用经验
养老社区的物业管理经验
养老社区的医疗服务体系
养老社区生活方式的再造
六、目前开发养老地产所面临的问题
2)开发用地价格与政府土地收益的问题
2)市场购买力低与产品档次偏高的问题
3)中国式养老消费与房屋财产继承的问题
4)房地产开发与医疗服务相结合的问题
5)养老优惠政策与养老地产开发的问题
七、个性化交流
学员可预先提供项目资料，利用互动的时间由授课老师进行深度交流，解决项目遇到的困惑与难题。
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